안녕하세요 리치드리머입니다.
룰루랄라7 튜터님과의 3주차 튜터링데이 후기를 남겨보고자 합니다.
먼저 해피율율 조장님의 사임발표가 있었는데 bm할 부분이 많았습니다.
쳇 지피티를 어떻게 임보에 적용해야 하는지 각 장표별로 잘 표현해 주셨고
특히 가구소득을 바탕으로 받아줄 수 있고 감당할 수 있는 주택가격과 주택수요로 연결시키는 부분이 좋아서 나중에 꼭 비엠해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 시세분석 앞단에 주간머니이슈를 넣고 부동산 시장 현황을 같이 넣었던 점도 현재 시장상황과 임장지의 시장은 어떤지 비교해 보는 장표도 한번 적용해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
이어지는 튜터님의 피드백에서는 도시개발계획을 투자와 연결시킬 수 있게 자세히 작성하는 것이 중요하고
도시개발계획을 통해 그 도시가 어떤방향으로 개발구조를 가지고 있고 그것을 투자와 연결지을 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다.
리브(live)하고 싶지만 바이(buy)하고 싶지 않은 연식 좋은 단지
임장지 내 생활권을 비교하는 부분에서 튜터님께서는 가치는 살고 싶어하는 것인데 우리가 지방 소액투자로 접근해야 하는 것은 리브하고 싶어하지만 사고 싶지는 않은 신축의 경우 매매가가 기다려주면서 전세가가 받쳐주며 투자기회를 열어주기 때문에 이러한 단지들을 투자 우선 순위로 고려하면 좋겠다는 말씀을 해 주셨습니다.
매수 후 나중에 매도를 검토할 때도 내 물건을 받아줄 수 있는 거주 수요가 정말 중요하다는 것을 다시한번 느낄 수 있었고 그만큼 생활건 내에서 단지선호도를 디테일하게 쪼개서 보는 것일 정말 중요하고 이번 임장지에서 꼭 적용해 봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
시세지도에서 저평가 찾기
고부님의 사임발표때 시세지도에서는 시세와 더불어 앞마당 내 다른 단지의 시세를 옆에 같이 붙여놓고 비교하는 장표도 꼭 비엠해보고 싶다는 생각이 들었습니다. 튜터님께서 지난 원온원때 리치님의 시세지도에는 가치만 있지 가격이 어떤지에 대한 부분이 부족하다는 피드백을 주셔서 어떻게 적용을 해야 좋을지 고민이었는데 이번 장표를 잘 활용해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
환금성이 좋은 단지
환금성을 걱정하는 조원분의 질문에 대해 튜터님께서는 환금성이 좋은지 확인하는 방법은 하락장(22년~23년)에서 거래량이 많은지를 확인해보면 알 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
실제로 투자로 검토하고 있는 단지들의 환금성을 살펴보니 어떤 단지가 환금성이 좋은 단지인지를 명확히 알 수 있었고 투자기준에서도 우선순위를 가려낼 수 있는 중요한 일임을 깨달을 수 있었습니다.
하루종일 귀한 시간 내주셔서 랄라즈 임보피드백과 튜터링해주신 룰루랄라7튜터님 정말 감사드립니다^^
