오래 해오신 동료분들과 함께해서 좋았다!
이번 실전반은 같이 숙박을 많이 하면서 매임하면서 많이 친해진 것 같아서 재미있게 할 수 있었다!
튜터님과 선배님들의 노하우를 배울 수 있어서 좋았고 내 사전에 나중에 하자! 는 없애야겠다고 생각했다!
미리 사전준비를 한 사람만이 궁금증이 생긴다
궁금증에서 끝내지 말고 직접 손품 발품으로 확인하자!
임장, 임보 시간절약
- 기록수단 단일화
- 임장 전 정리, 사전준비가 중요함
- 임장 당일 귀가 중 정리
단지분석
학군, 환경, 교통, 연식, 특징, 가격
단지 특징 줄글 정리
가격 그래프 비교
내 생각과 다르면 전임, 매임 등으로 싱크 맞추기
BM할 부분
행복한 썬지 : 공급 파트
모카라떼7 : 가설검증, 이번 임보의 목표
리치리나 : 소득으로 주담대 감당여력, 전세 감당여력 예상
임장지 발표 후 같은 도시 앞마당 시세스캐닝
시세분석 매임 전까지 완료
매임 전 단지명, 연식, 세대수, 동호수, 가격, 확인할 점 (근처 단지 3가지 선호도 파악)
사전조사 : 나무위키, 지도, 인구, 생활권 구분, 분위기임장에서 해결해 올 궁금증, 분임루트, top10 위치
분위기임장 : 생활권 순위, 생활권별 특징, 생활권별 대장아파트, 가격결정요소, 주요 상권 사진
입지분석 : 시단위 입지, 임장지 입지, 가격결정요소, 입지지도, 가설검증
시세분석 : 전체 시장 랜드마크, top10, 시세지도, 시세그룹핑, 단임루트, 같은 가격대 같은 연식 같은 평형 비교할 단지 짝꿍
단지임장 : 단지분석, 단지선호도, 단지임장 메모, 단지장단점, 비교평가, 저평가단지, 매물임장할 단지
전화임장 : 해결 안 된 단지선호도 단지, 얻을 내용, 문의할 매물 캡처, 좋아할 RR은 어디일지 미리 생각해보고 맞는지 확인, 매물시트에 메모하면서 전임, 단지분석 보완
매물임장 : 매물시트에 알게 된 것 적기, 1등 뽑고 이동하기, 단지분석 보완, 매물정리
투자결론 : 자산현황, 임장지top3, 앞마당원페이지, 평단가&투자금, 투자후보 앞마당 전수조사, 앞마당 5분위 시세표
매물임장 후 정리하는 방법
- 매임 전에 확인해볼 것
- 매물시트 채우고 가기
이번 실전반에서는 찝찝함 남기지말고 깔끔하게 마무리하자!
