시스템에어컨 양도소득세 비용처리

부린아씨 님 안녕하세요^^ 우선 2호기 매수 다시 한번 축하드립니다~ 최근에 투자를 진행하며 시스템 에어컨 설치한 경험이 있어 부린아씨 님 상황에 더욱 공감이 가네요~ 미흡하지만, 아래 답변이 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다! --- 1. 양도세 필요경비 처리 대상인가요? - 네, 맞습니다. . 필요경비의 경우 취득시 들어간 비용(취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 등기 비용 등) + 자산가치를 높인 자본적 지출(베란다 확장, 난방시설, 보일러, 샷시 교체 등 집의 가치가 올라가는 공사)에 해당되는데요 . 시스템에어컨의 경우 자산가치를 높인 자본적 지출에 해당되어 필요경비 처리 대상이 맞습니다. ** 2in1 에어컨의 경우는 가전제품의 성경으로 보고 필요경비 대상이 되지 않습니다. . 추가로 필요경비 처리를 위해서 견적서, 계약서, 시공 사진, 현금영수증 등 증빙 자료를 꼼꼼하게 챙겨 필요경비 처리 받으시면 좋겠습니다^^ 2. 환금성이 좋아지나요? - 없는 것 보단 좋을 것 같습니다! . 다만 단지마다 그리고 매도 시점의 시장에 올라오는 물건의 상태에 따라 내 물건의 우선순위가 달라질 것 같아요! (물론 없는 것 보다는 있는 것이 경쟁력이 조금 더 있을 것 같습니다!) 3. 2in1 or 시에 어떤 것이 더 유리할까? - 저는 필요경비 처리 측면에서 시스템 에어컨이 조금은 더 합리적인 선택이라고 생각합니다^^ . 추가로 가능하다면! 2개 보다는 4개 (거실, 방3)를 설치하는 게 조금 더 좋을 것 같습니다! . 전화 임장 돌려보시면 알겠지만 시스템 에어컨 2대는 사장님이 좀 애매한 반응을 보여 주심니다. "시에가 2대뿐이긴 해.." 라는 반응 말이죠 . 26년 3월 기준으로 삼성/4마력(실외기) 기준 견적 490만원(VAT 포함) 받았는데 참고하셔서 고민해 보시면 좋을 것 같습니다!

안녕하세요 부린아씨님 😊 전세 맞추시면서 에어컨 옵션까지 고민하시니 생각보다 투자금이 커져서 많이 고민되실 것 같습니다. 특히 시스템에어컨은 금액 차이가 꽤 있다 보니 “이게 투자적으로 맞는 선택일까?” 고민되는 마음 충분히 공감됩니다. 이럴 때는 보통 세 가지 기준으로 많이 판단해보시는 것 같습니다. 첫 번째는 양도세 필요경비 인정 여부입니다. 일반적으로 시스템에어컨처럼 건물에 매립·설치되는 설비는 자본적 지출로 인정되어 필요경비 처리되는 경우가 많고, 2in1 에어컨은 가전제품 성격으로 보는 경우가 많다고 알려져 있습니다. 다만 실제 인정 여부는 세무 해석이나 상황에 따라 달라질 수 있어 증빙(견적서, 계약서, 시공사진, 영수증 등)을 잘 챙겨두시는 것이 중요합니다. 두 번째는 수요와 옵션 수준입니다. 지방 59타입에서는 시스템에어컨이 있으면 확실히 깔끔하고 선호도가 올라가는 경우가 있지만, 단지와 지역에 따라서는 2in1만 있어도 임차 수요에는 큰 문제가 없는 곳도 있습니다. 또 매수 시점에는 “없는 것보다 있으면 좋다” 정도로 경쟁력을 조금 높여주는 요소로 보는 경우가 많습니다. 세 번째는 투자금 대비 회수 가능성입니다. 시스템에어컨이 설치되어 있다고 해서 설치비 전부가 매도가격으로 그대로 반영되기보다는, 매도 시 비슷한 조건 물건과 비교했을 때 선택받을 확률을 높여주는 요소 정도로 보는 경우가 많습니다. 그래서 보통은 단지 내 다른 매물 옵션 수준이나 중개사 반응을 전화 임장으로 한번 확인해보는 방식도 많이 활용하십니다. 지금처럼 비용, 세금, 수요까지 함께 고려하며 기준을 세워 고민해보시는 과정 자체가 투자 실력을 만들어가는 과정이라고 생각합니다. 개인적으로 시스템 에어컨 설치해서 내물건 경쟁력을 올릴거같습니다 부린아씨님 상황에 맞는 좋은 선택 하시길 응원하겠습니다! 💪

부린아씨님 안녕하세요~~ 지방광역시 에어컨 설치를 고민하고 계시는군요~~ 시스템에어컨을 설치하면 양도세 필요경비로 인정됩니다 지금 당장은 1in2이 저렴하기는 하지만 시에가 설치되어 있으면 확실히 매도, 전세 때 우선순위로 소개되기 때문에 향후 운용측면까지 고려하면 시에를 설치하는게 괜찮을것 같습니다 부린아씨님 잘 마무리 되시길 응원합니다~~!!