월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수영구 |
두 번째 후보 지역 | 해운대구 |
세 번째 후보 지역 | 동래구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예상되는 내 예산으로 선정 가능한 부산 지역 33평 평균 매매가 상위 순서
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 해운대자이1차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 벡스코역
- 연식: 2013년
- 세대수: 1,059
- 평형 : 24
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 환경 (유해시설, 편의시설)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 - 교통 (업무지구 접근성)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 24b
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.8억
4)가치평가 및 결론
바로 옆 동부올림픽 타운은 1999년식인데 비슷한 평형이 비슷한 가격이다 이유가 뭘까. 가치평가는 내일 해야겠다.
단지 2. 롯데캐슬마린
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 중동역
- 연식: 2004년
- 세대수: 792
- 평형 : 33평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 환경 (유해시설, 편의시설)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 - 교통 (업무지구 접근성)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.4억
4) 가치평가 및 결론
해운대자이에 비해 평수가 9평 넓은데 가격이 비슷하다. 연식이 9년 더 되어그런가. 가치평가는 내일 해야지.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
나의 생각과 느낀점 :
