월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 동대문구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 성북구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 현재 예상 매수가를 계산해보니 대략 9억이었다. 21평과 25평으로 계산해보니 서울에 가능한 지역이 있었다
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 이문e-편한세상
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 동대문구 이문동
- 연식: 2003년식
- 세대수: 1,378세대
- 평형 : 25평형 (계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 12.3km
- 강남역까지 소요시간: 47분 (지하철 3회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 31분 (지하철)
- 여의도역까지 소요시간: 49분 (지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 용산역까지 지하철 39분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2, 대형마트7, 종합병원 3
- 중학교 학업성취도: 경희여중 86%
- 학원가 유무 : 0개
3) 가격
- 평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11억 1,000
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 11억 9,500
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 신이문역까지 도보 5분걸리고 도어투도어로 직장까지 1호선 40분 한번에 가기 때문에 출퇴근이 편할 것 같다.
- 학군 : 경희여중(86%)까지 걸어서 40분, 자동차로 10분거리여서 도보로 이동하기에는 힘들 것 같고 근처에 학원가는 없다.
- 환경 : 3km 이내에 유해시설이 없고, 백화점, 대형마트, 종합 병원들이 다수 위치해있어서 생활하기에 편할 것 같다.
- 종합 및 느낀점 : 출퇴근 편리하고 학군도 양호하고 주변 환경도 좋지만, 생각했던 예상 매수가보다 거의 2억을 초과하는 금액으로 매매가가 많이 상승됐다.
단지 2. 이문래미안2차
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 동대문구 이문동
- 연식: 2004년
- 세대수: 648세대
- 평형 : 23평형 (계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 11km
- 강남역까지 소요시간: 45분 (지하철 3회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 29분
- 여의도역까지 소요시간: 47분 (지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 용산역까지 지하철 37분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 종합병원 5, 대형마트 6, 백화점 3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 경희여중 86%
- 학원가 유무 : 0
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11억 5,000
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 11억 3,5000
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 외대앞까지 도보 5분걸리고 도어투도어로 직장까지 1호선 40분 한번에 가기 때문에 출퇴근이 편할 것 같다.
- 학군 : 경희여중(86%)까지 걸어서 25분, 자동차로 5분거리여서 도보로 이동하기에는 힘들 것 같고 근처에 학원가는 없다.
- 환경 : 3km 이내에 유해시설이 없고, 백화점, 대형마트, 종합 병원들이 다수 위치해있어서 생활하기에 편할 것 같다.
- 종합 및 느낀점 : 출퇴근 편리하고 학군도 양호하고 주변 환경도 좋지만, 생각했던 예상 매수가보다 거의 1.5억을 초과하는 금액으로 매매가가 많이 상승됐다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
| 단지명 | 이문e-편한세상 | 이문래미안2차 | ||
| 기본정보 | 서울 동대문구 | 서울 동대문구 | ||
| 2004/1,378세대 | 2004/648세대 | |||
| 25평(계단식/방3화2) | 23평(계단식/방3화2) | |||
| 교통 | 12.3km | 11 Km | ||
| A | 강남: 47분 (지하철환승) | S | 강남: 45분 (지하철환승) | |
| 시청: 31분 | 시청: 29분 | |||
| 여의도: 49분 (지하철환승) | 여의도: 47분 (지하철환승) | |||
| 내 직장: 39분 | 내 직장: 37분 | |||
| 환경 | A | 백2개, 마트7개,종합병원3개 | A | 백3개, 마트6개,종합병원5개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||
| 학군 | C | 경희여중 86% | C | 경희여중 86% |
| 학원가 0개 | 학원가 0개 | |||
| 호가 | 11.1억 | 11.5억 | ||
| 최근실거래 | 11.9억 | 11.3억 | ||
비교평가 결론 :
두 단지는 학군과 환경이 거의 비슷하다. 교통과 가격도 비슷하지만 세대수와 평수 차이에서 갈린다. 중학교까지의 도보 거리가 20분 정도 차이가 있으며 가격 또한 비슷하다. 현재까지는 조금 더 대단지인 이문e-편한세상이 조금 더 좋을 것 같다는 선택이지만 예산보다 실거래가가 비싸서 고민이다.
나의 생각과 느낀점 :
출퇴근도 괜찮고 주면도 괜찮을 것 같지만 임장을 가봐야 할 것 같고, 예산보다 실거래가가 많이 높아서 고민이 된다.
