강사님 소중한 강의 감사합니다.
강의 들으면서 기억에 남는 감동적인 부분만 복기하면서 후기를 적어보겠습니다.
분임
지방에는 비선호시설이 있는 상권도 있지만 그곳 상권이 단점을 띄어넘는 곳이라면 선호하는 요소라는 것입니다. 지방의 상권안에 유해업소들이 있는 곳이 많더라도 압도적인 그곳의 중심지라면 그 지역사람들이 선호한다는 것 입니다. 유해상권이라도 중심지라고 인식되면 가치가 상승한다는 것이 다시 한번 지방 입지 분석에 중요한 요소 인 것 같습니다. 또한 소위 유명한 학원들 이름도 처음 들어봤네요: 기파랑, 황소, 폴리 ㅎㅎㅎㅎ, 마지막으로 사람을 보라는 말씀은 크게 공감합니다. 이번 단임을 가면서도 단지 거주민의 펜디옷을 보고 우와 평상복에 저런걸 잘 입는구나 생각이 들었습니다..ㅎㅎㅎ
- 단임: 이번 임장보고서에 꼭 남겨보고 싶은 부분이 있습니다. 본인이 생각하는 이 지역 선호 단지 탑10 뽑고 그 이유를 임장보고서에 남기는 것!!!
- 매임: 매임 후 꼭 부사님과 얘기하면서 우선순위를 결정해보자 입니다.
- 이번 강의 목표: 모의계약서 작성해보기
- 모의 계약서 작성을 위해서라면 내가 살 수 있는 최고의 물건을 뽑아야 하기에 나의 예상 투자금으로 매수할 수 있는 최고의 단지와 매물을 찾아보고 싶습니다.
- A지역 분석: A구: 대치동(학군의 파워가 너무 강력한 최고의 입지)/B구:광화문(지역의 중심지이자 최대상권, 몰라보게 신축이 생겨 좋아짐)/C구:평촌(학군이 중요시 되는 곳, 이제는 좀 연식이 있지만 여전히 선호함/D구:오페라/E구:동대문(동대문구처럼 몰라보게 좋아짐)
- 최종 결론: 마침 이번 임장지가 이번 강의에서 배운 지역입니다. 제일 좋은 지역이라서 매매가 가 투자금 대비 매우 높지만 언젠간 기회가 된다면 투자하고 싶은 지역이기에 이곳의 입지와 매물을 잘 분석하고 싶습니다. 그리고 단지 하나의 ‘구’만 알면 되는 것이 아니라 광역시 여러개 구를 알아야 투자가 가능하기에 추후 앞마당을 더 만들어야겠습니다.
