[[ 지방투자중급반 ]]
## 임장 제대로 하는법 + 대구 지역분석 ##
*부자가 되는 길 핵심요소 = 소득x저축x수익률x기간
*지방투자 성공 = 목표 수익률 100%
*가치있는 단지 찾는법 : 분임 → 단임 → 매임 → 매수
*지방 임장에서 중요한것
ㄱ. 환경 - 백화점, 마트, 병원
- 연식, 브랜드, 세대수, 주변환경,
ㄴ. 학군 - 학업성취도 특목고 학원가
ㄷ. 입주, 미분양, 인허가, 후분양물량
*지방임장 제대로 잘하는 법 < 택지,상권,사람>
ㄱ.분위기 임장(전체지역확인) 생활권 구분, 상권확인
ㄴ.단지 임장(단지별확인) 단지 장단점, 거주민확인
ㄷ.매물 임장(각각 매물확인) 조건상태확인, 소득\구매력확인
*시세지도를 통해 저평가 단지 확인
*지방에서는 신축매물을 우선하여 본다
*모의계약서 작성
*대구는 분지지형으로 확장이 어렵다
*대구인구의 힘은 매매가에 그대로 반영된다
*대구 위상
ㄱ.상위위상 - 수성구(대구의 대치동), 중구(대구의 광화문), 달서구(대구의 평촌)
ㄴ.중위위상 - 북구(오페라), 동구(동대문)
ㄷ. 하위위상 _ 남구(미군부대), 서구(공단)
*투자 전략
내가 좋아하는 단지보다 그지역사람들이 좋아하는 단지
대구투자전략 3요소 ==> 중심부접근성, 학군(범4만3), 연식
