안녕하세요! 한살 아기를 키우며 투자자가 되기 위해 공부중인 나리깜입니다.
김인턴님 강의를 듣고 단지분석방법, 매임 예약방밥, 비교평가 방법을 배울 수 있었습니다.
좋은 내용 정말 많이 알려주셨는데 초수강생인지라 흡수가 다 되지않아 알려주신 1단계들부터 해보려고 합니다.
단지임장 결과로 단지분석을 하고, 거기서 가치 있는 단지들을 매물임장 가서 최종적으로 투자할지 말지 결정하는 과정을 배우는데
강의에서 들으면 가치가 쉽게 보이는데 실제로 나가서 임장해보고 혼자 판단을 내려보는게 잘 되지 않네요ㅠㅠ처음이니 자연스러운거겠죠?
그래도 인턴님께서 말씀하신대로 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤게 더 가치있는지에 대해 접근하니 좀 더 선명해집니다.
단지분석에서 가장 중요한 건 선호도!
동별로 최고가 아파트부터 단지분석할때는 핵심가치 뽑아보기! 초수강생은 이것만 잘해도 된다는 말씀에
앞으로 투자금에 맞춘 단지 선정이 아니라 가치 먼저 보는 눈을 키워야겠습니다.
분석 결과로 내가 어디까지 투자범위로 둘건지 잡아두고,
선호도가 비슷하다면 호재
등으로 비교, 선호도가 다르다면 더 좋은 선호도인 곳으로 골라봐야겠습니다.
일단 초수강생이니 욕심내기보다는
노원구에서 선호 생활권이라고 생각되는 중계동, 그다음 상계동 부근에서 최고가 5위인 아파트 단지부터 단지분석을 해보고 선호요소가 되는 핵심가치 뽑아내는 연습부터 해야겠습니다!
그리고 대망의 매물임장..
왜 해야하는지 의미를 알았습니다.
나의 현장대응력을 키우기 위해 다양한 부사님 만나보고, 매임을 통해 매도자 상황 파악하고 새로운 정보 등을 얻어 협상카드로 쓸 수 있도록 그동안 못해왔던 매임을 해야겠습니다.
마지막으로 가저환수원리!
하나씩 확인해보고 하나라도 맞지않으면 투자에서 제외할 수 있는 실력을 쌓아야겠네요
인턴님이랑 강의 하니까 2개정도는 감으로 맞췄는데 일단 단지 간 가치판단을 하는게 어려우니 답이
잘 안나오네요ㅠ
일단 그동안 안해봤건 것을 하고
임보 최종 제출을 목표로 하겠습니다! 아자!
적용할점
- 선호 생활권 가격 비싼 단지 10개 추리기
- 단지 10개의 핵심가치 뽑기
- 10개 매물임장 가기(최대한 단지당 1개씩)
- 매물임장 내용 정리 후, 가저환수원리 적용시켜서 소거시킬 단지 빼기
- 임보 결론까지 내서 제출하기
