월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 부천 |
두 번째 후보 지역 | 서울 양천구 |
세 번째 후보 지역 | 서울 강서구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치:부천시 원미구 상동 한아름마을삼환동아동성
- 연식:1995년4월
- 세대수:1428
- 평형 :31평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 25.4km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 9분
- 시청역까지 소요시간: 57분
- 여의도역까지 소요시간: 49분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:남편 22km 28분 / 나4.3km 15분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):마트4개, 백화점2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 상일중89.2%
- 학원가 유무 도보 15분내 2군데
3) 가격
- 평형 정보:31평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억2천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억5천
4)가치평가 및 결론
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 부천시 원미구 중동 복사골건영
- 연식: 1992년12월
- 세대수:1,030세대
- 평형 :32
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 23.7
- 강남역까지 소요시간: (대중교통) 1시간15분/ 자차 59분
- 시청역까지 소요시간: 20.6km 1간/50분
- 여의도역까지 소요시간: 58분/28분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 24km 31분 / 나 3.1km 11분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2, 마트3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 부천중학교 70.5%
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:28평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :6억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억1천
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
한아름
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 한아름과 복사골 중 한아름이 연식이 오래됨.
환경과 교통은 비슷하며, 학군은 한아름이 조금 10%정도 더 낫지만 둘다C등급.
학원은 한아름이접근성이좋으며, 가격은 한아름이 조금 더 높음.
나의 생각과 느낀점 : 기준을 가지고 비교를 하니 한눈에 보여 장단점을 파악하기 쉬웠다.
한아름이 상동호수공원, 웅진플레이도시,중동IC 접근성이 좋아서 더 비싼가?
정말 어렵고 잘 모르겠음.ㅠㅠ
