처음으로 집 사려고하는데 고민이 크네요..

관찰자님 안녕하세요~ 저층이나 탑층 같은 물건들이 중층에 비해 싸게 나오기는 합니다. 하지만 그런 물건을 매수하기 위해서는 지금처럼 매물이 많이 없고 더 상급지 (강남, 서초, 송파, 용산 등)에서 괜찮은 전략이라고 생각합니다. 저층이나 탑층은 환금성이 중층에 비해 떨어져 나중에 갈아타기 할 때, 계획과 다르게 흘러갈 수 있지 않을까 생각합니다. 그래서 저라면 근처 단지 중층 (대단지, 연식 좋은)을 선택할 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요! 관찰자님. 사람마다 생각이 다를 수 있지만, 저라면 먼저 비슷한 가격대의 다른 단지들을 놓고 비교해 볼 것 같아요. 1층은 아무래도 선호도가 갈리는 층이다 보니, 지금 저렴하게 매수하는 것도 중요하지만 나중에 매도할 때의 환금성도 생각해 봐야 할 것 같아요. 과거 거래에서 1층이 얼마나 저렴하게 거래되었는지, 거래는 잘 이루어졌는지도 확인해 보면 좋겠고요. 그리고 주변 단지 중층이 비슷한 가격에 나온다면, 대장 단지의 1층을 선택할 만큼 입지나 선호도에서 차이가 있는지도 고민해 볼 것 같아요. 그렇다고 1층이 무조건 나쁜 선택은 아니고, 그만큼 충분히 저렴하게 사는 것인지도 봐야겠죠. 그리고 주변이나 선호하는 지역에서 현재 남아 있는 매물들도 살펴보시면 좋겠어요. 매물이 많지 않은 상황에서 왜 저층 매물이 남아 있는지, 단순히 가격 때문인지 아니면 다른 이유가 있는지도 생각해 보면 좋을 것 같아요. 말씀하신 단지들이 입지가 비슷하다고 하셨으니, 저라면 대장 단지라는 이유만으로 1층을 선택하기보다는 주변 단지 중층까지 매물임장을 해보고 판단할 것 같아요.

안녕하세요. 관찰자님! 우선 매수할 수 있는 단지, 조건을 살펴보시고 매수하시는것을 추천드립니다. 저층인 경우 매도시 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 저라면, 주변단지의 중층을 알아볼 것 같습니다. 단지의 저층으로 갈 수 있는 기준은 1.2급지정도로 올릴 수 있다면 고려를 해볼것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 지역 내에서 저층, 탑층 매물과 평층인 다른 물건을 고려하고 계신 것 같습니다. 다른 단지의 중층물건을 매수할 금액으로 더 상급지의 저층, 탑층을 매수할 수 있다면 그 부분으로 검토를 해볼 것 같습니다. 만약 해당 지역 내에서만 고려를 하신다면 환금성을 고려하여 중층 이상의 물건으로 매수 검토를 해보심이 어떨까 싶습니다.

안녕하세요. 강인한관찰자님! 병점이 앞마당은 아니지만 보통 아파트의 저층(1~3층)을 신중하게 검토하는 이유는 환금성 때문인데요. 저층은 중층에 비해 선호하는 폭이 제한적이기에 추후 팔고 싶어도 못 팔수 있다는 약점을 갖고 있습니다. 이 때문에 싸게 나올 수 밖에 없는 것이기도 하구요. 그래서 저라면 주변단지의 중층을 우선검토할 것 같고 굳이 출퇴근때문에 병점을 고집하시는거라면 출퇴근이 가능한 지역을 좀 더 넓혀서 같은 가격대로 더 가치있는 단지들을 더 찾아볼 것 같아요. 제가 0호기 매수를 할때 이런 비교평가 과정을 대수롭지 않게 생각하고 넘어가버려 많은 후회를 했던 경험이 있거든요. 강인한관찰자님은 좀 더 시간을 들이시더라도 여러단지를 충분하게 비교해보시고 꼭 꼼꼼하게 따져보시며 현명한 매수하시길 바라겠습니다!!

관찰자님 안녕하세요, 고민하고 계시는 아파트를 어느정도 알고 있어 도움이 되실까 하여 답변 남깁니다. 신한에스빌은 주변 옹벽, 외진 느낌으로 선호도가 많이 떨어집니다. 센트럴허브시티는 규모가 커서 주변에서 가장 좋아하는 준구축 아파트지요. 병점아이파크캐슬은 병점구 내 대장까진 아니지만 최상위권을 자랑하는 아파트이고요. 위에서 다른 분들이 답변 주신 것처럼 1~3층, 탑층 선택은 굉장히 신중해야 합니다. 지역의 위상을 훌쩍 뛰어넘을 정도라면 위와 같은 층수를 감안해서라도 선택할 수 있겠지만 아이파크캐슬, 정말 좋은 단지지만 관찰자님이 어느 직장에 다니시는 게 유추가 되어 더 좋은 곳을 선택하실 수 있지 않을까 싶어 답글 남깁니다 😊 공부하시는 데 시간이 많이 들어갈 겁니다. 많이 어려우시면 직장 동료분들이 많이 가려고 하시는 지역을 우선 검토하시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 관찰자님 파이팅입니다 !

안녕하세요, 관찰자님 1~3층이나 탑층의 경우 환금성이 떨어질 수 있습니다. 그렇게 때문에 중층 물건보다 조금 더 싸게 내놓습니다. 저층이나 탑층 물건을 매수하실 경우, 시장에 따라 편차는 있겠지만 매도할 때도 다른 물건대비 싸게 파신다고 생각하셔야 할 것 같습니다. 저층이나 탑층이라해서 꼭 매수하면 안되는 것은 아니라고 생각합니다. 다만, 지역의 급지가 바뀌는 경우라면 고려할 수 있지만 말씀하신 것과 같이 입지차이가 크지않으며 수도권 외곽의 경우에는 환금성을 고려하시는 것이 좋을 것 같다고도 생각이 듭니다!