[내마기 64기 3조가 집사조 원모어] 3주차 강의후기 및 6개월 계획 작성

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

“ 내집을 산다는 생각으로 전임하라”

이번 강의에서는 특히 전화임장에 대한 내용이 가장 와닿았습니다.

부동산 사장님들도 우리의 질문을 듣고 단순히 공부하기 위해 연락한 사람인지, 실제 매수 의사가 있는 사람인지 충분히 구분할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 초보자여도 되지만 실제 집을 매수하려는 사람처럼 질문하는게 중요하다고 생각했습니다.

따라서 단순히 매물 정보를 확인하는 데 그치지 않고, 실제로 내 돈을 들여 집을 매수한다는 입장에서 궁금한 점을 고민하고 구체적으로 질문하는 자세가 중요하다고 생각했습니다.

추가로 매물을 직접 보기 전에 전화임장을 통해 지역의 거래 분위기와 시장 상황을 파악하고, 해당 단지의 로열동과 로열층을 미리 확인하는 것도 효율적인 임장을 위해 꼭 실천해 보고 싶습니다.


“토허제 내집마련 프로세스에 대해 이해”

토지거래허가구역에서 내집마련할 때 절차에 대해 상세히 몰랐지만, 토허제 신청 단계가 특히 중요한 단계로 이해했습니다. 약정서 작성 시 특약이 그 계약을 책임지는 것처럼 신청 단계부터 꼼꼼하게 처리하는게 중요하다고 생각했습니다. ! 
 

그리고 시장에 따라 잔금 치르기 전에 집상태를 확인하는 게 중요하다고 느낌.. 집주인이 계약하고 가격 상승에 분해 집안을 훼손할 수 있음.. 그러니 꼭  집상태 유지에 대한 특약도 넣자!

+ 등기부 등본은 가계약금 넣기전, 계약서 작성, 중도금 넣기 전, 잔금 넣기 전에는 꼭 확인하자!

+ 법무사 비용은 법무통 견적과 중개사님이 소개해주는 법무사의 중개비랑 비교해본다!!
 

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

- 강남 3구 전임할때 실제 매수하는 사람의 입장에서 접근한다. 1) 입주시기, 2)수리 상태, 3) 가격/분위기를 파악하고 실제 매임을 한다.

- 기회가 되면 약정서도 써보는 연습을 하자!! 실제 내가 매물을 볼 때 급하게 가계약금을