내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 가능 (DSR도 확인하였습니다.)
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 금리가2% 인상된다고하면 불가능은 아니나 지출을 매우 타이트하게 다시 정해야한다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- X
일단 E 편한둔산은 연식도 7년차여서 갈아타기 매도시점에 학군이나 연식이 환금성에서 애매할거같다.
부동산에선 학군을 얘기하긴하나 학원가 라이딩필요.
그리고 주변이 빌라상권이라서 균질성이 매우떨어짐.
거실뷰도 빌라상권으로 매우 지저분함.
반석5단지 예미지는 연식은오래되었지만 세대 안에서의 뭔지 모를 웅장함이 느껴졌다. 연식이 오래됨에 불구하고 깨끗하고 쾌적한 느낌이다. 반석천 뷰도 나옴.
하지만 평형이 39평 48평으로 39평만 봤는데 너무너무너무 크다…
우리집도 35평인데 체감으로 10평이상은 더 커보였다.
외삼중 학군이 양호하긴 하나 실거래도 활발하지않고 매도할때 장기전으로 예상되어 매수하지 않겠다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
대전 서구 학군지 구축단지를 보겠다.
