내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
4) 결론
- 교통 : 둘다 남구로역-대림역 사이에 위치해있고, 구로두산은 좀 더 대림역쪽에 인접해있고 구로두산위브는 남구로역쪽에 더 인접해 있음. 크게 차이는 없다. (구로두산위브 = 구로두산)
- 환경 : 인접한 두 단지라서 환경도 비슷하지만, 구로두산은 단지 바로 뒤에 남구로시장과 붙어있어서 중국인이 많고 구로두산위브는 근처에 한신휴플러스, 래미안 단지와 붙어있고 구디단 산업단지가는 길로 이어져있어서 큰건물 많음. 남구로역쪽 제외하고는 중국인 많지 않고 쾌적함. (구로두산위브 > 구로두산)
학군 : 인접한 두 단지라서 학군 또한 모두 동일하고, 영서중까지의 거리도 비슷함. 대신 구로두산위브 아파트가 초품아이다. (구로두산위브 ≥ 구로두산)
→ 교직환학만 두고 보았을때는 구로두산위브 > 구로두산인것 같음.
최종 비교
1) 구로두산 3가지 매물
-1203호 : 수리가 아예 안되어있으나, 협상해도 7.3억임. 인테리어비용까지 포함하면 예산 초과될것 같아서 3위.
-410호 : 1~2월 입주 가능할것 같아 입주예정시기는 괜찮음. 매매가 7.2까지 협상 가능할것 같다고는 하셔서 샷시 및 추가 인테리어 하면 608호보다는 예산에 들어올 것 같음. 4층이 생각보다 조금 낮아서 밖에서 보이는게 단점
-608호 : 올수리 되어있지만 이전에 누수되었던 흔적(수리는 해서 이후에 더 누수는 없었다고 함), 화장실 벽 패임흔적 있으나 집주인 특성상 가격협상 어려울것 같다고 하셔서 추가수리비용 포함하면 예산 넘을듯
→ 순위 : 410호>608호>1203호
2) 구로두산 410호 vs 구로두산위브 1204호
-평수 : 구로두산이 구로두산위브보다 4평 더 넓지만, 구로두산위브가 16평치고 넓어보여서 비슷해서 평수에 따른차이는 크게 못느끼겠음. 만약 아이까지 생각한다면 방2인 구로두산이 더 낫겠지만, 주변 환경을 고려했을때는 구로두산에서 아이까지는 못키울것 같음. 그래서 아이는 고려하지 않고 생각했을때는 평수에서는 크게 차이없는것 같음. (구로두산 = 구로두산위브)
-연식/세대수 : 연식에서는 구로두산위브가 우세하지만, 세대수는 구로두산이 우세함. 그리고 구로두산위브의 경우 660세대 중 400세대가 16평 소형평수에 속하므로 자녀가 있는 가족의 수요층이 높지 않을것으로 보아 구로두산에 비해 환금성이 걱정되기는 함. (구로두산 ≥ 구로두산위브)
-매매가 : 구로두산 7.3억, 구로두산위브 6.6억 → 7.5억이 대출을 최대로 받았을때의 예산이라서 7.3억 또한 조금 간당간당 할 수 있을것 같음. 대출이 잘 안나올때를 고려해서 6.6억인 구로두산위브가 적절해보임. (구로두산 < 구로두산위브)
→ 교직환학 및 매물임장 후 선택한 1등 매물 : 구로두산위브
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다. 아직 구로구만 비교한것이고 구로구 내에서도 더 비교해보고 싶은 아파트가 있어서 아직 모르겠다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다. 더 많은 매물비교가 필요할 것 같다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 10월 마지막주까지 구로구 구일우성, 구로한신 두 단지를 더 비교해보고 매물임장 예정이다. 이후 구로구에서 1순위를 정할것이다. 11월 첫째주는 금천구(금천현대vs주공14단지), 둘째주는 관악(건영3차vs은천2단지), 셋째주는 구리, 넷째주는 광명 총 4지역을 비교해볼 예정이다.
