내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 일부 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 일부 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 전남광주 서구
- 느낀점 : 내가 살고 있는 광산구를 보았다. 처음엔 내가 살던 동내이고 학군으로도 괜찮다고 하여(A) 당연히 좋겠지라는 막연한 생각이였지만,, 비교평가를 하기위해 찾아봤을 때 브랜드 및 연식이 내 예산 내에서 찾기 힘들었다. 특히 광산구에서 좋은 단지들이 몰려있는 수완지구의 경우 국민은행사거리(국사) 근접하여 학원가며, 상권 등이 많이 형성되어 있다. 국사에 근접한 아파트일수록 가격 방어가 좋은 편인데, 내가 임장을 갔던 단지의 경우 조금씩 부족한 느낌이 들었다. 특히, 학군이 좋다고 생각했던 수완지구가 학업성취도가 높은 편이 아님에 충격을 먹었다. 이를 학원가가 많다는 이유로 커버를 할 수 있을까 라는 의문이 들었다.
- 계획: 일단 다음달에 전남광주 서구를 비교평가 후 임장을 해볼 예정이다. 서구의 경우 브랜드+연식+세대수를 최대한 고려한 아파트를 비교평가 한 뒤 임장을 해볼 예정이다. 광주 내에서 학군은 남구 봉선동이 우수하지만 봉선동이 아니라고 하면 브랜드,연식,세대수를 최대한 고려한 곳을 하는게 맞을 거 같다는 생각을 했다.
