비교평가가 어려운 이유는 결국 단지의 가치 파악이 되지 않기 때문이라는것, 본질적인 가치는 잘 변하지 않는다, 가격을 지우고 가장 먼저 가치를 찾는다. 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤 단지가 더 가치 있는지, 그리고 그 가치를 만들어 내는 요소는 무엇인지 고민해 봐야 한다, 결국 지역마다 사람들의 선호도와 가격을 형성하는 요인이 있을 텐데, 이를 나만의 단어와 키워드로 정리해 보는 것이 중요하다고 생각이 들었다.
투자금에 들어오지 않더라고 가격이 높은 단지를 기준으로 단지를 분석해야 다른 지역의 가치를 알수 있다.
단지 분석이 충분히 되어 있다면 TOP3를 추리는 것도 훨씬 수월해 진다는 말슴도 앞에서는 좋은 단지를 찾아가는 과정이라면, 마지막에는 투자 기준에 맞지 않는 단지를 하나씩 지워 나가는 ‘소거’의 과정이라는 말씀이 기억에 남았다. 모든 단지를 줄지어서 누가 더 나은지 계속 비교하고 고민하다가 오히려 투자 기회를 놓칠수도 있다. 물론 좋은 단지를 찾는 것도 중요하지만, 마지막에는 나만의 투자 기준을 명확하게 세우고 그 기준 안에서 내가 감당할 수 있는 조건의 단지를 빠르게 선택하는것도 필요하겠다, 그래야 투자 속도로 높일 수 있을것같다. 최고로 많이 오를 단지에 투자해야 한다는 생각에 너무 매몰되기보다는 나의 투자 기준에 맞는 좋은 단지를 찾아 실제 투자로 연결하는것이 중요하다는 생각이 들었다.
지금 당장 해당 지역의 대장 단지 가격이 가장 비싸다고 해서 무조건 투자 대상에서 제외할 필요는 없다, 가격이 높은 데에는 그 만한 이유가 있을 수 있고, 다른 지역과 지교해 봐야 그 가격이 적정한지, 어떤 가치가 반영되어 있는지 판단할 수 잇기 때문이다. 결국 지역 간 비교평가를 제대로 하려면 꾸준히 앞마당을 만들어 나가는 과정이 필요하다.
“(not A) 앞마당 안만들고 그냥 투자 하면 안되나? - (not B) 내가 가진 돈에서 가치있는 매물 매수를 위해서는 비교평가가 중요해 다음달 앞마당을 위해 힘내보자”
not A ~ not B ~ 을 잊지말고 계속 반복하면서 투자자의 마인드로 실적을 쌓고 반복하는 것에 집중하자.
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