지투실 4주차 강의 때 마스터 멘토님께서
지방투자 실전반분들이 궁금해하는 것들에 대해 강의해주셨습니다
수도권에 비해 왜 지방은 조용한지에 대한 수강생의 질문에
아직 지방은 미분양 물량이 남아있다고 말씀하시며
생각보다 준공 후 미분양이 많다는 것을 알게 되었습니다.
따라서 애매한 연식이나 구축 투자는 리스크가 있기 때문에
지방에서 "선호도" 높은 단지를 우선적으로 투자 검토하겠습니다
또한 먼저 오른 단지가 더 좋은 단지는 아니고
가격 상승에는 여러가지 복합적인 요인에 영향을 받기 때문에
투자금 대비 다른 지역과 비교하여
이 단지가 최선인지 판단하는 과정이 필요하다고 말씀해주셔서
무조건 가격이 먼저 오르는 단지가 가치도 높은게 아니라는 것을 알게 되었습니다
그리고 투자금을 좀 더 모아 환금성이 더 좋은 RR 물건을 선택해야
매도할 때도 수월하기 때문에 지역의 "공급" 상황도 꼼꼼이 확인하여 매수하겠습니다
다음 투자에 대해서도 투자금별 수도권과 지방 투자 방향성에 대해 알려주셨는데
추가로 어설프게 투자하기보다 기대수익을 고려해
좋은 단지 매수를 위해 종잣돈 모으는 것이 더 낫고
강남 1시간 이내 수도권 앞마당을 꾸준히 늘리며
바로 매수 기회를 잡을 수 있도록 미리 준비해야 된다고 하셨습니다
지금 일부 수도권 지역이 규제로 묶였는데
지방도 그렇게 되면 어떻게 대응해야 되는지에 대한 질문에
지방 투자와 수도권 비규제 투자에 대해 비교해주시며
투자금별 지역에 대한 방향성을 알려주셔서
매도가 수월한 선호도 높은 단지를 우선적으로 찾아보겠습니다
더불어 보유한 물건이 가치가 있다면 매도하지 않아도 되지만
갈아탈 단지가 있고 가치 있는 단지가 확실하다면
시장 상황에 따라 매도 전략을 세워 진행하는 방법을 추천해주셨습니다
고정관념과 선입견을 가지지 않고 사람들을 바라보는게 중요하기 때문에
내가 틀릴 수 있다는 열린 마인드를 가지고 할 수밖에 없는 환경 안에서
부족한 부분에 대해 구체적이고 수치화된 목표를 세워 다음달에 개선하면서
고민하는 시간을 줄여 한계를 긋지 않고 깨는 사람이 되겠습니다
BM
- 악성 미분양 단지 확인하기
- 수도권 앞마당 꾸준히 늘리기
- 구체적이고 수치화된 목표 세우기
독서
- 독서의 기술, 말은 운명을 데려온다, 내면 근력
지투실에서 처음으로 독서 후기도 작성해보았는데 처음에는 사임 쓰느라 우선순위를 미루고 통독하다가
두번째 책부터 읽을 페이지를 나눠서 계획했더니 달성했습니다
튜터님과 주간복기를 통해 독서후기 작성을 선언했기 때문에 역시 말의 힘이 큰 것 같습니다
앞으로도 일주일에 1권 이상 페이지를 나눠 꾸준히 읽는 습관을 들여보겠습니다
강의
- 오프 1강, 온라인 2강
지투실 강의 때 오랜만에 오프라인에 참여하게 되어
실제로 재이리 튜터님을 영접하게 되었고 현장 강의다보니 더 집중할 수 있었습니다
재이리 튜터님과 갱지지 튜터님께서 직접 후기에 응원 댓글까지 남겨주셨는데 다시 한번 감사드립니다
임장
- 분임 1회, 단임 2회, 비교분임 1회, 매임 2회
이번달에는 오티 끝나고 바로 임장이 진행되었는데 공휴일이 겹치다보니 기차표 예매가 쉽지 않았지만
배배즈와 함께 완료주의로 임장을 잘 마칠 수 있었습니다
특히 루키님과 황제매임, 한서님과 우중매임을 하며 한층 더 성장할 수 있는 시간이었습니다
투자
-내년 봄쯤에 1호기가 벌써 2년 만기가 되어 추가 투자 대신 갈아타기를 준비하고 있는데
이번에 투자 후보 단지를 원온원 때 튜터님과 이야기를 나누었던
매도시 현재 보유금액과 매도 예상금액 합쳐서 투자후보단지를 선정하기 위해
주간 복기 때 계획한 앞마당 전수조사도 틈틈이 하여
이번 결론 때는 광역시와 수도권 비규제 지역을 합쳐 TOP3를 선정하였습니다
정말 오랜만에 듣게 된 지투실이었는데
튜터님과 배배즈 덕분에 이번에도 무사히 완주할 수 있었습니다.
이번에 배운 것들을 바탕으로 다음에 더 성장할 수 있도록 하겠습니다.
고생 많으셨습니다 ~ 감사합니다 !
