이나즈님과 이나 튜터님을 뵌 지 한 주 만에
모스님까지 함께하는 완전체로 모일 수 있어서
반모임을 진행할 수 있어 정말 행복한 시간이었습니다. 🧡
가치와 선호도를 읽고, 근거를 바탕으로 투자 판단하기
투자를 공부하며 가장 우선해야 하는 것은 자산의 가치를 파악하는 것이라는 점을 배웠습니다.
단순히 가격을 비교하는 것을 넘어, 왜 가격 차이가 발생하고
시장 상황에 따라 사람들의 선호도가 어떻게 달라지는지 이해해야 합니다.
같은 가격대에 있는 단지라도 현재 가격이 비슷할 뿐
각 단지가 지닌 가치는 다를 수 있습니다.
지역이 가진 위상과 각 생활권에서 사람들이 선호하는 요인을 파악하고
이를 개별 단지에 적용해 실제 선호 가치가 어떻게 나타나는지 확인해야 합니다.
또한 과거에 비슷한 가격 흐름을 보였다고 해서 이번 상승장이나
다음 상승장에서도 같은 흐름이 반복된다고 볼 수는 없습니다.
시장 상황에 따라 가치에 대한 사람들의 평가와 심리가 달라지고
입지를 바라보는 관점 역시 변화하기 때문입니다.
과거에는 넓은 평형을 부자라는 이미지로 선호하였는데 핵가족로 인해
평형보다는 입지에 대한 선호하는 심리가 생긴 것을 보면 알 수 있습니다.
과거의 가격 움직임만을 답으로 삼으면
자칫 그래프 자체가 투자의 기준이 될 수 있습니다.
과거의 흐름을 참고하되 그 원인을 이해하고 실제 현장에서
사람들이 선호하는 가치를 확인하는 바텀업 투자자가 되겠습니다.
투자금에 맞는 후보를 비교하고, 결론까지 논리적으로 연결하기
매달 앞마당을 늘리고 투자 결론을 내리는 과정이
단순히 해당 지역을 이해하는 데서 끝나서는 안 됩니다.
지역과 단지를 분석했다면 이를 바탕으로 실제 투자 가능한
자산을 파악하여 최종 결론까지 연결해야 합니다.
투자 결론을 내릴 때는 좋은 단지를 나열하는 데 그치지 않고
실제 투자 가능한 금액을 기준으로 후보를 선정하고 비교해야 합니다.
아무리 좋은 자산이라도 현재 투자금으로 매수할 수 없다면 현실적인 투자 대안이 되기 어렵습니다.
따라서 항상 제 상황에 맞는 투자 방법을 고민하겠습니다.
현재 종잣돈만으로 투자하기 어렵다면 보유 자산을 정리하는 방법까지
검토해 더 가치 있는 자산을 취득할 수 있는지 살펴봐야 합니다.
이를 위해 주기적으로 자산 포트폴리오를 점검하고
종잣돈과 투자 여건을 확인한 뒤 그 범위 안에서 후보 단지를 선정하겠습니다.
무엇보다 후보를 비교한 결과가 최종 결론으로 자연스럽게 이어져야 합니다.
단순히 특정 단지가 좋다고 결론 내리는 것이 아니라
후보 단지의 선호 순위를 정하고 어떤 가격 흐름이나 조건이 충족되면
어느 단지에 투자할 것인지까지 구체화해야 합니다.
다른 후보와 비교했을 때 어떤 장점과 한계가 있는지
제 투자 상황에서 왜 해당 단지를 선택해야 하는지 근거를 제시할 수 있어야 합니다.
앞으로는 지역과 단지에 대한 이해에서 멈추지 않고
투자금에 맞는 후보를 비교해 우선순위를 정하고 분석한 내용이
최종 결론까지 논리적으로 연결되는 임장보고서를 작성하겠습니다.
운영진의 태도 - 먼저 실력으로 서고, 믿고 의지할 수 있는 사람이 되기
반모임이 끝난 뒤 감사하게도 튜터님께서 저희 운영진에게 별도로 시간을 내어
운영진으로서의 역할과 투자자의 삶을 살아가는 방법을 알려주셨습니다.
운영진으로서 가장 먼저 지켜야 할 것은
튜터님께서 하시는 말씀을 우선에 두고 생각하고 행동하며
그 과정과 결과를 정확하게 공유하는 것입니다.
그동안은 튜터님을 배려한다는 생각으로 의도를 충분히 이해하지 못했음에도
이런 뜻이겠지라고 판단하고 결과물을 준비한 적이 많았습니다.
의도를 잘못 이해한 채 준비하다 보니 방향이 어긋났고
다시 올바른 방향으로 수정하는 데 오히려 더 많은 시간이 필요했습니다.
돌이켜보면 배려는 제 판단으로 의도를 대신 해석하는 것이 아니라
먼저 정확하게 이해하고 그 의도에 맞게 실행하는 것이었습니다.
앞으로는 의도가 불분명할 때 임의로 판단하지 않고 먼저 확인하겠습니다.
이해하는 데서 그치지 않고 실제 결과물에 반영되었는지
이전보다 결과물의 수준이 높아졌는지까지 점검하겠습니다.
일을 해냈다는 사실에 만족하기보다 피드백을 통해
부족한 부분을 찾아 개선하겠습니다.
월부학교의 운영진은 단순히 역할을 맡은 사람이 아니라
반원들이 믿고 의지할 수 있는 사람이어야 합니다.
그러려면 리더라는 자리보다 본받을 만한 실력이 먼저 뒷받침되어야 합니다.
그 실력은 직책에서 나오는 것이 아니라 꾸준하고 압도적인 인풋을 쌓고
스스로 부족한 부분을 발견해 개선하는 과정에서 나온다고 생각합니다.
튜터님께서 바쁜 와중에도 운영진에게 별도로 시간을 내어 방향을 알려주시는 이유 역시
스스로 부족한 부분을 발견하고 개선하는 방법을 배울 수 있도록 돕기 위함이라고 생각합니다.
더 발전하고 싶은 마음만으로는 부족합니다.
익숙한 방식을 반복하는 데 그치지 않고 무엇이 부족한지 찾아
실제 행동과 결과물을 바꿔나가야 합니다.
반원들에게 필요한 기준을 요구하기 전에 제가 먼저 그 기준을 넘는 인풋을 넣겠습니다.
말로 앞서기보다 결과물과 꾸준함으로 보여드리겠습니다.
맡은 일을 해내는 데 만족하지 않고 이전보다 나아진 결과를 만들며
반원들이 필요할 때 믿고 의지할 수 있도록 실력과 태도를 함께 갖춘 운영진으로 성장하겠습니다.
적용할 점
- 지역, 생활권의 위계와 실제 선호 요인을 파악하고, 과거 가격 흐름의 원인을 분석해 현재 시장에 적용하기
- 매달 자산 포트폴리오와 투자 가능 금액을 점검하고 투자금에 맞는 후보 단지의 선호 순위와 매수 조건을 정해 최종 투자 결론까지 연결하기
- 튜터님의 의도를 정확히 이해한 뒤 실행하고, 피드백을 결과물에 반영해 이전보다 나아진 결과물 만들기
