1. 4강 수강후기
📚 이번 강의에서 배운 것
이번 강의는 현재 부동산 시장, 가치판단과 투자 범위를 정하는 법, 가치평가·비교평가·저평가 투자처를 찾는 3단계, 매수·매도·갈아타기 투자 로드맵 Q&A로 진행되었다.
지난 김인턴 튜터님의 강의를 통해 어떤 것이 가치 있는 것이고, 그 가치를 어떻게 정확하게 인지해야 하는지 배울 수 있었다면, 이번 강의에서는 그 가치를 바탕으로 어떻게 판단하고 평가해야 하는지 배울 수 있어 좋았다.
💡 비교평가에 대한 고민이 조금씩 정리되다
사실 임장보고서를 처음 작성하다 보니 같은 지역, 특히 군포·산본신도시 내에서 단지들을 어떻게 비교평가해야 할지 헷갈리는 부분이 많았다. 하지만 이번 강의를 통해 어느 정도 기준이 정리된 것 같다.
수투중 강의에서도 이 부분을 자세하게 다룬다고 하니, 지역별 비교평가를 어떻게 해야 할지 더 배울 수 있을 것 같아 기대된다.
돌이켜보면 그동안 단지를 분석할 때 내가 투자할 수 있는 금액대 안에서만 비교평가하려고 했던 것 같다. 그러다 보니 상대적으로 저렴한 지역을 보면서 '이 정도면 나름의 가치가 있지 않을까?' 하고 스스로 합리화하기도 했다.
이번 강의를 통해 내가 가진 투자금에 맞춰 가치를 판단하는 것이 아니라, 먼저 가치를 제대로 파악하고 평가하는 과정이 중요하다는 점을 다시 한번 생각하게 되었다.
🌱 지방 투자에 대한 두려움을 넘어
또한 지방 투자는 두려움이 컸다. 제대로 공부해야 한다는 부담도 있었고, 매도 시기를 잘 판단해야 하는 등 고려할 사항이 많다고 생각해 임장 자체를 시도하지 않으려 했다.
하지만 양파링 튜터님의 강의를 듣고 생각이 조금 달라졌다. 지방 투자 역시 막연하게 두려워하기보다는 직접 공부하고 경험을 쌓아야겠다는 생각이 들었다.
앞으로는 지방도 최소 2개 이상의 앞마당을 만들어 봐야겠다.
🎯 앞으로의 투자 공부
이번 강의는 단순히 투자 방법을 배우는 것을 넘어, 내가 그동안 어떤 기준으로 단지를 바라보고 있었는지 돌아볼 수 있었던 시간이었다. 앞으로는 내가 투자할 수 있는 금액에만 시선을 두지 않고, 가치와 가격을 제대로 비교하며 판단하는 투자자가 되고 싶다.
2. 한 달 수강후기
💭 열정이 줄어든 나 자신을 돌아보다
열기반을 처음 수강했을 때와 비교하면 실전준비반에서는 열정이 조금 사그라든 것 같아 스스로에게 속상한 마음이 들었다.
연초에 다친 다리도 신경 쓰였고, 처음 수강하는 과정이니 이 정도만 해도 괜찮겠지, 지금은 이만큼만 해도 되겠지 하며 스스로 할 수 있는 범위를 낮추고 있었던 것 같다. 그러면서 나보다 먼저 수강해 앞마당이 많고 투자 공부를 잘하는 사람들을 부러워하기만 했다.
📚 강의와 조모임을 통해 다시 다잡은 마음
그렇지만 매회 강의를 듣고 조모임을 이어가면서 생각이 조금씩 달라졌다. 월부닷컴에서 꾸준히 공부해야겠다는 마음이 생겼고, '내가 과연 실제로 매수까지 할 수 있을까?'라는 막연한 불안감도 다시 다잡을 수 있었다.
특히 비가 오는 날에도 진행했던 단지임장과 혼자서 직접 해본 전화임장, 매물임장은 기억에 남는다. 강의로만 배울 때는 막연했던 것들이 직접 현장에 나가 단지를 살펴보고 중개사와 통화하면서 조금씩 현실적으로 다가왔다.
미숙하더라도 직접 해보니 더 알아보고 싶다는 의욕도 생겼다.
🏡 막연한 두려움을 넘어 직접 해보다
무엇보다 임장보고서에 대한 막연한 두려움이 컸다. 평소 파워포인트도 잘 사용하지 않다 보니 다른 사람들이 만든 멋지고 완성도 높은 임장보고서처럼 나도 만들 수 있을까 하는 걱정이 많았다.
하지만 강의에서 튜터님들이 하나씩 차근차근 방법을 알려주셨고, 조장님과 조원분들도 유용한 팁을 많이 공유해 주셨다. 덕분에 아직은 미숙하지만 직접 임장을 하고, 임장보고서도 완성할 수 있었다.
완벽하게 해내는 것보다 일단 직접 해보는 것이 중요하다는 사실을 배운 한 달이었다.
🧡 함께해서 더 의미 있었던 시간
그리고 이번 실전준비반에서 예상하지 못했던 또 다른 수확은 함께 공부한 조원분들이었다.
원래 사람에게 큰 관심을 두는 편도 아니고, 누군가와 정을 쌓는 일에도 무덤덤한 편이라고 생각했다. 그런데 조원분들과 하루 종일 임장을 다니고 함께 이야기를 나누다 보니, 한 달이라는 시간이 지나 이렇게 잠깐만 함께할 수 있다는 사실이 조금 아쉽게 느껴졌다.
투자 공부를 위해 모인 사람들이지만, 함께 고민하고 경험을 나누는 과정 자체도 참 의미 있었다.
🌱 미숙하지만 분명히 성장했던 한 달
돌아보면 이번 실전준비반은 단순히 임장하는 방법이나 임장보고서를 작성하는 방법을 배운 시간이 아니었다. 스스로 한계를 정하고 있지는 않았는지 돌아보고, 부족하더라도 직접 부딪쳐 보며 한 걸음씩 나아갈 수 있었던 시간이었다.
물론 아직 배워야 할 것도 많고, 경험도 부족하다. 하지만 이번 한 달을 통해 앞으로 무엇을 더 공부해야 할지 조금씩 알게 되었고, 나도 꾸준히 노력하면 성장할 수 있다는 생각이 들었다.
🎯 다음 단계로 나아가기
11월에 시작하는 수투중 강의도 열심히 수강하면서 지금보다 더 성장하고 싶다.
다른 사람과 비교하며 부러워하기보다는, 어제의 나보다 조금씩 나아가는 투자자가 되어야겠다.
함께 공부해 주신 튜터님, 조장님, 조원분들 모두 감사합니다. 😊
