늘 생각하지만 마스터님 강의는 신기합니다.
강의가 질문으로만 이루어지고 내 질문이 아닌데 내가 한 것 같은 질문들로 답을 찾을 수 있거든요.
질문으로만 5시간을 강의할 수 있다는 것 자체만으로도 마스터님 내공을 충분히 느낄 수 있었습니다.
이번 기수의 공통 관심사는 갈아타기, 성장하는 투자자, 성과를 내기 위한 마인드셋 이었던 같아요.
제가 지금 고민하는 부분과 일치합니다.
세금규제로 주택수를 늘리기보다 상급지로 갈아타는 방법으로 자산을 불려나가야 하는 시장입니다.
지방에 투자한 저는 내년에 매도를 하고 갈아타기를 해야 합니다.
매수가 제일 쉽다. 매도는 예술이다
이런 말을 많이 들었지만 매수도 쉽지 않았고 전세 맞출 때에도 마음고생을 했었는데 과연 매도는 어떨까?
두려움이 앞섰습니다.
강의 질문들을 보며 저와 같은 고민을 하는 수강생들이 많다는 것을 알았고 매수-보유-매도까지 한 바퀴를 경험해 봐야 나 좀 투자자 같다라고 스스로를 인정할 수 있을 것 같아 막연한 두려움보다는 차분히 준비하려고 합니다. 이번 실전반 강의를 듣고 어느 정도 정리가 되었습니다.
- 매도 후 예상투자금 산정
- 투자금에 맞는 앞마당 늘리기
- 그 외 임차인, 사장님과의 협의
크게 세 가지 부분으로 나누어 봤는데요
미래의 상황을 모르기에 제 투자금이 얼만큼 튀어나올지 모릅니다. 그럼에도 투자금을 알아야 투자할 수 있는 앞마당 위주로 만들어 놓을 수 있다고 생각하여 튜터님과 주변 동료들에게 많이 물어봤습니다.
‘ 내년 5월에 투자금 00억 수익 예상하는데요. 앞마당을 어디로 늘려야 할까요?’
‘수도권 외곽 신축과 지방광역시도 같이 봐야 해요’
‘그럼 수도권부터 먼저 보는 게 맞을까요?'
꼬리에 꼬리를 무는 질문들이 게속 이어질 뿐 명쾌하지는 않았습니다.
마스터님이 강의에서 나 자신을 아는 투자자가 되어야 한다고 말씀하셨는데요.
그 말씀을 듣고 저를 돌아보게 되었습니다.
저는 빨리 수도권에 투자하고 싶었던 것 같습니다.
지방임장 힘들고 지방투자하면 다시 매도해야 하는데 그 과정을 피하고 싶었던 내 마음.
수도권에 투자하면 중장기로 보유가능하고 올려받은 전세금으로 추가 투자를 이어나갈 수 있지 않을까라는 제 욕심
투자금이 확정된 것도 아닌데 희망회로를 돌리면서 최대 수익률을 가정하고 수도권에 투자하고 싶다는 제 바람이 투자자로서의 성장을 방해하고 있단 생각이 들었습니다.
본질은 예상 투자금에 맞는 앞마당 찾기가 아니라 제가 매도할 시점에 갈아탈 가치있는 물건을 골라 낼 수 있는 실력입니다.
마스터님의 강의를 듣고 잘못된 질문을 하고 있다는 깨달음을 얻었습니다. 그리고 내 바람이 아니라 현실을 제대로 바라봐야 한다는 사실도요
매일 아침 아실 실거래나 네이버 부동산에 들어가서 예상 투자금 계산하지 말고 투자자로서 성장하는데 집중하겠습니다.
깊은 깨달음을 주신 마스터 멘토님 감사합니다.
