안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
오늘은 지난번 분위기 임장에 이어
단지임장에 대해 이야기 해보려고 합니다.
| 📌 단지 임장 : 분위기 임장과 입지 분석을 통해 지역 전체를 보았다면, 그 후에는 개별 단지를 분석해야 투자 물건을 고를 수 있음 / 임장지 내에서 사람들이 선호하는 단지의 특징을 파악하고 우선순위를 알아야 가장 가지 있는 단지에 투자가 가능합니다. |
💡단지 임장에서 보아야 하는 것 3가지
① 이 단지가 위치한 곳은 어디일까?
이유 : 아파트가 있는 땅은 절대 바꿀 수 없는 요소입니다. 해당 단지가 위치한 곳이 지역 내에서 어떤 곳인지? 위치가 역이나 상권 등에 가까운지? 학교에서 가까운지 등을 생각해보아야 합니다. 그리고 더 나아가서 수도권에 있는 단지라면, 주요업무지구와 얼만큼의 거리가 있는지? 어디에 위치해 있는지?를 확인해야 합니다. 아무리 단지가 좋고 깨끗하고 살고 싶은 신축이라도 훨씬 좋은 땅에 있는 구축을 이길 수는 없습니다.
방법 : 카카오맵을 활용해 이 단지가 이 지역 내에서(00구) 있는 위치를 확인합니다. 더 확대해서 서울시 또는 광역시에서 어디에 위치해 있는지를 반드시 확인합니다. |
② 이 단지에는 어떤 사람들이 살까?
이유 : 이 단지에서 사는 사람들이 어떤 사람들인지, 소득이 높은 사람들인지? 아닌지를 꼭 생각해봐야 합니다. 단순히 주차장을 가거나 커뮤니티를 확인해보는 것도 소득수준을 짐작해보는 요소 중 하나입니다.
방법 : 커뮤티니에 가서 어떠한 커뮤니티가 주로 구성되어 있는지, 주차장을 가서 어떤 자동차들이 주로 있는지를 통해 소득수준을 가늠해볼 수 있습니다. |
③ 단지 관리 상태는 어떨까?
이유 : 사람들의 거주 만족도가 높고, 자부심이 있는 곳들은 기꺼이 단지 관리를 위해 관리비를 지불하하며, 관리 상태가 매우 우수합니다. 그리고 입구에서 이 단지를 들어갈 때 ‘느낌’도 봅니다. 그 이유는 입구부터 ‘살고 싶다’라는 느낌이 드는 단지는 다른 사람도 살고 싶어합니다. 그리고 이러한 요소가 상승장에서 전고점 하나를 더 찍게 만듭니다.
방법 : 입구부터 살고 싶은지 확인해보고, 조경이나 보도블록, 분리수거장 등 관리 상태를 통해 해당 단지가 사람들이 지속적으로 살고 싶어하는지 다른 곳으로 나가고 싶어하는지를 확인해볼 수 있습니다. |
💡단지 임장에서 꼭 생활권마다 단지 상-중-하를 나누기
이유 : 생활권에서 생활권을 넘어갈 때 마다 반드시 상/중/하를 남깁니다. 그 이유는 단지를 머리에서 오래 기억에 남기 위함도 있고, 하루에 많은 단지를 보고 집에 가서 상/중/하를 나누려고 하면 생각보다 잘 나누어지지 않습니다. 특히, 초보라면 더더욱 기억에 남지 않습니다.
방법 : 한 생활권을 끝난 뒤, 조워분들과 함께 모여 10분 정도 쉴때 처음부터 보았던 단지를 복기하며 상/중/하를 나눠보는 연습을 합니다.
A : 처음에 본 단지 뭐지? B: 어. 씨티극동! A: 그래 씨티극동 어땠지? B: 천호역 더블역세권에서 10분정도 였고, 단지 규모가 작았어. A: 그치 얘는 상/중/하 중에 뭐라고 생각해? 음.. 난 ‘하’줄 것 같아. B: 그래? 그 이유는 뭔데? A: 한강쪽이고 더블역세권이긴 하지만 주위 환경이 좋지는 않고 너무 나홀로고 세대수가 적어서 사람들이 좋아할 요소가 적어. B: 오 나도 ‘하’줬어. 그럼 그 다음은 무슨 단지였지? 아 동아한가람. 걔는 어땠지?
이렇게 단지를 복기하고 상/중/하를 나누다보면 자연스럽게 단지에 대한 선호도 파악이 가능하고, 생각나지 않던 단지가 떠오르게 됩니다. 그리고 단지분석에 그런 내용들을 채워 넣으면 됩니다. |
ㅣ마무리 한 줄 요약
- 이 단지가 위치한 곳은 어디인지?
- 이 단지에 어떤 사람이 사는지?
- 단지 관리 상태는 어떤지?
- 단지 임장을 하며 쉴 때마다 생활권 단지들 상/중/하 조원분들과 같이 생각 나누기
