안녕하세요 지방에 사는 40대 아이 둘 워킹맘 보라쿠키입니다.
부끄럽지만 월부 5년차이고 아직 순자산 10억 달성을 하지 못했습니다.
앞서가는 동료들을 보며 FOMO로 마음이 괴로웠고
무엇이 문제였는지 남편과 수많은 대화를 해 보았는데 이유는 여러가지였습니다.
2년 전 광역시에 내집마련을 했을 때는 너무 행복했고
지방에 총 2채를 거의 바닥에서 매수해서 금방 10억을 달성할 것만 같았습니다.
그래서 자연스레 월부와 멀어졌다가
생각보다 가격이 오르지 않고, 수도권이 급상승하면서 순자산10억을 달성하는 동료들을 보니
다시 불행해졌습니다. 나도 자산이 는 건 맞지만, 상대적으로 적게 오르니 마음이 안 좋았습니다.
그리고 지난 여름, 변동성이 큰 한국주식에 단타로 돈 벌었다는 지인 이야기를 들으니
그동안 고수해왔던 부동산투자가 답답하게 느껴졌고
최근 급락한 한국개별주에도 돈을 넣는 등 아주 난리였던 것 같습니다.
그러다가 뭔가 이건 아니다 싶은 생각이 들어서 다시 기준을 잡고 싶었는데
반갑게도 너나위님께서 재테크입문반 강의를 열어주셨습니다.
1. 저축률 높이기
부= 소 x 저 x 수 x 기
1주차때 핵심이었고 아이 둘인 가정이라 저축을 거의 못해서 이 부분을 단 10%라도 끌어올려야겠다고 마음먹었습니다.
너나위님께서 이걸 한번에 다 하려고 하지 말고 하나씩만 개선해도 된다고 해서 다행이었습니다.
축적대상 자산의 기준
자산 = 규모 x 상승률 x 하락률 x 상승기간 비율
저축이 너무 힘들어서 작은 돈이지만 어떻게든 불려야겠다는 생각에 한국주식도 몇 개 가지고 있는데
오늘 말씀해주신, 투자대상별로 10년, 20년 단위로 수익률과 최대하락률, 상승기간 비율을 근거로 들어주시며
최대로 하락할 때 우리가 버틸 수 있는 투자를 해야한다고 말씀해주셨습니다.
이걸 미리 알았다면 물려 있는 한국주식 개별주를 몇달 전에 팔았을 텐데…
이건 적립해가는 대상이 아니었다는 것을 오늘 확실히 알았습니다.
이 네 가지를 꼭 기억하겠습니다. 규, 상, 하, 상
행동할 것→ 더 이상 한국주식에 돈 넣지 말고 혹시 상승장이 오면 빠르게 매도하고 미국주식으로 축적하기.
2. 수익률 높이기
종잣돈별로 어떤 순서로 투자해야하는지까지 알려주셨습니다.
저같은 경우에는 순자산이 1.6억은 넘는데
알파투자(소액전세레버리지투자) →베타투자(광역시 내집마련) → 미국 s&p500 ETF 이렇게 해 왔고
너나위님은 베타투자 중심으로 기회가 왔을 때 알파 투자로 속도를 낸다고 하셨는데
저는 반대로 했네요;; 괜찮겠죠? ㅎ
몇달 전 투자코칭에서는 지방 2채를 매도하고 수도권 비규제지역으로 갈아타기를 하라고 하셨는데
지방보다 비규제지역이 그동안 많이 올라서 지금 저평가인 지방을 계속 보유해야할지, 아직 사도 되는 비규제지역의 조금 덜좋은 단지를 사야할지가 고민이 됩니다.
강남1시간정도 접근가능한 수도권 VS 광역시 신축..
이렇게 하고 나면 또 기회를 봐서 알파투자로 다주택으로 갈 예정입니다.
행동할 것→순자산 10억까지는 안전한 부동산에 투자하고 기회를 봐서 알파투자 병행하기.
3. 오래하기
"내가 아무리 노력해도 시간이 지나야 얻을 수 있는 게 있다."
25년의 너나위님- 월부에서 시간을 보낸 사람들 모두 자산을 취득하게 하겠다.(감동)
26년의 너나위님- 취득한 자산들을 잘 지키게 하겠다.
시간을 들이는 게 경시되는 분위기라고 하셨는데 그런 분위기에 저도 휩쓸린 것 같습니다.
행동할 것→기준이 흔들려서 엄한 곳에 투자하고 돈이 흩어지게 하지 않고 잘 지켜나가도록 하겠습니다.
재테크= 루틴(독, 강, 임, 투) + 사람( 조원) = 월부
24년에 2호기로 내집마련을 하고부터는
나름 독립된 투자자에 가까워졌다고 믿고 혼자 루틴을 느슨하게 유지하며 어느정도 자만했던 것 같습니다.
원하는 목표에 아직 달성하지 못한 이유는
환경(사람)이 없었다는 판단이 들었고, 월부에서 다시 조모임을 하게 되었습니다.
오랜만에 조장을 맡았는데 새로운 마음가짐으로 즐겁고 능동적으로 시간을 보내고 있으며
재테크 목표를 달성할 때까지는 아무래도 월부 환경에 꼭 붙어있어야겠습니다.
입문자 포트폴리오는 <광역시아파트 95%+ 원화 5%>였습니다.
24년에 주담대를 무리해서 받아서 종잣돈을 모으지 못하고 있었고
부동산을 최대한 좋은 걸로 사는 게 이득이라고 생각해서였습니다.
나름 근거가 괜찮았다고 생각했고 이런 결정을 후회하지 않기로 했습니다.
행동할 것→ 그럼에도불구하고 종잣돈을 더 모아보기로 지출점검을 해 보기로 합니다.
순자산 10억이 되기 전까지는 부동산에 집중을 유지할 예정입니다.
강의 교안이 아주 빽빽하게 채워져 있는데
이건 하나의 책보다 더 귀한 자료라는 생각이 들었고
너나위님의 포트폴리오가 될 때까지 루틴과 사람을 잘 유지해가도록 하겠습니다.
너무나 귀한강의 만들어주셔서 감사합니다. 너나위님.
