안녕하세요
월부 와신상담의 아이콘
덴버입니다
이번주는 월요일부터
권유디님의 라이브강의와 함께
한 주를 시작했는데요
라이브에서도 녹화본에서도
유디튜터님의 열정과
하나라도 더 알려주시고자하는 마음이
느껴지는 시간이었습니다!
# 임장보고서, 양이 아니라 비율과 비중
저희들의 Q&A 이전에
유디튜터님이 임장보고서 리뷰를 해주셨는데요
튜터님은 어떤 포인트를 보고
어떤 점을 정리하고자 하는지 알 수 있는 리뷰였습니다
특히 중요한 점은
해당 입지에 대해서 단순히 양이 많냐를 보는게 아니라
비율이나 비중을 봐야
우리가 찾아내는 입지데이터의 의문이 풀린다는 걸 알 수 있었습니다.
저도 임장보고서를 작성할 때
기존 강의나 동료로부터 해당 지역의 입지에 대해서
미리 배우고 임장보고서를 쓰는 경우가 많은데
제가 듣고 배운 것과는 다르게 실제 데이터는 다른 모습을 보이는 경우가 있어
분석이 어려운 적이 많았는데요
각 입지요소에 대해서 보이는 단순한 양을 파악하는게 아니라
그 입지요소의 비중과 비율을 봐야
비로소 내가 듣고 알았던 입지요소가 해석이 가능하다는 걸 이해할 수 있었습니다
적용할 점 1 : 임보 작성 시 생각을 쓸 때 해당 지역의 입지에 대해 비율/비중에 대한 생각을 넣기
# 지방 핵심 요소 찾아보기
이번 지투중 강의에서 “지방 핵심 요소” 가 무엇인지 파악하라고 배웠는데요
이걸 어떻게 알 수 있는지를
유디튜터님과 함께 찾을 수 있었습니다
각 지역의 랜드마크 아파트를 파악하고
랜드마크 아파트의 가격을 결정하는 요소가 무엇인지
공통점을 찾아가는 과정이었는데요
이렇게 함께 유디튜터님과 지역의 선호요소를 찾으니
더욱더 해당 지역의 이해가 깊어지고
그동안의 지방 앞마당의 가격이 더더욱 이해가 되는 시간이었습니다.
적용할점 2 : 지방의 “핵심요소” 가 무엇인지 매 번 지방 임보쓸 때 써보기
# 지방투자의 프레임 - 학군 환경 연식 부촌
이번에 가치평가에 대한 질문이 60% 라고 할 정도로
많은 분들이 지방의 가치에 대해 궁금해 하셨는데요
저도 기존 지방앞마당의 궁금한 점이 많이 해소된
Q&A 시간이었습니다
특히 유디튜터님이 주신 지방투자의 프레임 - 학군 환경 연식 부촌
이 네가지를 지역과 상관없이 적용했을 때
비로소 제대로 된 아파트의 가치가 보이는 걸 공부할 수 있었습니다
지역과 아파트를 볼 때
한 두개의 입지요소로 인해 아파트의 투자여부를 결정하는 것이 아니라
유디튜터님이 알려주신 입지요소를 기초로하여
일괄적으로 적용하도록 하겠습니다.
적용할 점 3 : 단지에 대해서 분석할 때 네 가지 프레임 넣어놓고 생각해보기
# 투자할 지역 vs 실력을 쌓을 수 있는 지역
튜터님이 Q&A 시작에서도
강의 후반에서도 강조해주신 이야기가 기억에 남았는데요
나보다 조금이라도 더 뛰어난 사람을 쫓아가라는 말씀이셨습니다.
저는 올 해 개인적으로 혼자 만든 앞마당이 많았는데요
튜터님의 이야기를 들으며
그동안 앞마당이 많다고 저 스스로를 과대평가 한 것은 아닌지
나보다 뛰어난 동료를 찾기 위해 노력할 방법은 무엇인지
생각해 볼 수 있었습니다.
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이미 앞마당이 많은 저도
많이 채우고 배워가는 Q&A 시간이었습니다.
늦은 시간까지 저희에게 한 마디라도 더 전달해주시려고
노력해주신 권유디 튜터님께 감사드립니다!
