갈아타기와 성장, 두마리를 잡을 수 있게 해 주는 센스튜터님의 학교 2강 수강후기 [월부학교 가을학기 1반_숲과나무1]

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는 

숲과나무1 입니다~

월부학교 2강은 센스있게쓰자 튜터님께서 해 주셨는데

갈아타기와 성장 두가지를 다 해내는 방법에 대해서 강의 해 주셨습니다.

    갈아타기

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  지방 & 수도권

투자 or 내집마련

지역분위기와 가격흐름에 대한 큰 그림

단지 대 단지로 비교평가

방향잡기

1단계, 시장 파악

지방 [광역시, 중소도시]

KB주간시계열을 통해서 큰 그림을 잡을 수 있다고 하셨습니다.

광역시인 부산, 대구, 울산 , 광주, 대전의 시장 상황을 먼저 짚어 주셨는데요

광역시마다의 흐름이 다르고 지역의 흐름을 파악하는 것이 중요하다는 것을 다시 깨달을 수 있었습니다.

중소도시로는 대전과 세종을 같이 묶어서 보아야하는 청주, 울산과 비슷한 흐름을 가지고 있는 창원, 조용하게 움직이고 있는 천안, 싱급지와 하급지까지 비슷하게 흐름이 퍼지고 있는 전주까지의 흐름을 볼 수 있었습니다.

각 지역마다 흐름이 어디까지 왔는지를 파악하면서 

매수우위인지? 매도우위인지? 알 수 있었습니다.

서울 수도권

현재 서울 시장 상황과 경기도 시장 상황의 파악하면서 흐름을 확인할 수 있었습니다.

흐름의 속도를 파악하면서 판단을 하고 방향성을 잡아갈 수 있도록 알려주셨습니다.

2단계, 대상 파악

1주택 or 2주택이상 갈아타기 경우의 수

지방 투자

지방은 어떤 단지를 살 수 있는지가 중요하다고 하셨는데요

많은 단지를 알고 있으면 경우의 수가 많아지겠구나 깨달았습니다.

앞마당으로 만든 내 지역에 있는 단지들을 계속해서 트래킹해서 봐야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

튜터님께서는 갈아탈 가치가 있는지에 대해서 스스로에게 계속적인 질문을 하여야 한다고 하셨습니다.

수도권 투자

상급지와 외곽에 대한 흐름을 이해하고 판단이 필요하다고 하셨습니다.

수도권에 실거주를 하고 있는 경우 갈아타기에 대해서 Plan A 상승장과 Plan B 하락장을 보여 주셨는데요

중요한 것은 더 나은 가치의 단지로의 갈아타기라면 실행을 해야 한다고 하셨습니다.

3단계, 물건 파악

갈아타기를 결정하고 매도를 위한 가격을 설정한 후 갈아 탈 단지에 대해서 협상이 가능한지?, 단지 특성과 가격을 판단하고 옆그레이드가 아닌 업그레이드라면 적극적으로 실행을 하여야겠구나 생각했습니다.

투자자로 200% 성장

튜터님께서는 학생들의 성장계획서를 보면서 ‘왜 해야하는지?’가 없고 원씽의 부재, 최종 목표를 달성할 수 있을 지에 대한 답이 뚜렷하지 않음을 느끼셨다고 하셨습니다.

그래서 명확한 이뮤와 목표가 있는 성장게획서를 작성하여서 실행을 하면 목표가 따라오는 뜻깊은 3개월을 만들어 갔으면 하셨습니다.

목표를 세운다 → 계획을 세운다 → 실행한다 → 반복한다

목표 설정이 가장 1순위이고 투자와 성장을 위한 두개의 영역에서 목표 달성을 위한 항목들을 수치화 하라고 하셨습니다.

성장계획서에 나의 목표가 잘 반영이 되어 있는가?를 점검 해 보라고 하셨는데 다시금 펼쳐보고 확인해보려고 합니다.