내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
X, 5.8억까지 금액 감당이 가능한데 부대비용까지 고려했을 때 매매시 가용 금액은 5.6억이다. 이 금액으로는 목련 2단지 1층, 초원7단지 탑층 까지는 구매 가능하지만 그 외 중층 물건은 구매 불가이다. 중층 가격이 10%정도는 빠져야 구매 가능할 것으로 보인다.
중층으로 5.6억 선에서 구매 시 -20% 빠지는 건 감당 가능하지만 금리가 2% 더 오른다고 가정하면 월 상환액이 월 저축액의 ⅔이 훨씬 넘는 80%가 되어 감당하지 못한다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다. 다른지역을 더 알아야 1등인지 아닌지 알 수 있을 것 같다. / 예산에 들어오지 않는 아파트로 분류해야 하는지 고민이 된다. 계속 째려보는 단지로 넣어 두고 봐야겠다. /금리 7% 고려해을 때 5.1억까지 감당 가능한데 그 가격에 맞춰 지역을 다시 알아 봐야 할까 고민이 된다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다. 금리인상 감당 가능한 가격 내로 들어오면, 다른 지역과 비교해서 1등이라고 할 때 매수 고려해볼 수 있겠다.
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
광명시
