내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
지역 | 관악구 | 관악구 | ||
단지 | 인헌동 은천2단지 | 관악산휴먼시아2단지 | ||
연식/세대수 | 2000/384세대 | 2008/2265세대 | ||
동호수 | 202동 3층 (총 5층) | 221동 고 | ||
평형/향/구조 | 21평(복도식/방2화1) | 24평(계단식/방3화1) | ||
매매가 | 66500 | 72000 | ||
직전거래가 | 66,500 | 71,750 | ||
교통 | 6.4 Km | 10.1 Km | ||
S | 강남: 28분 (도보 16분 + 지하철) | A | 강남: 53분 (버스 25분 + 지하철 17분) | |
시청: 60분 (도보 16분 + 지하철) | 시청: 64분(1회환승) | |||
여의도: 48분 (도보 16분 + 버스) | 여의도: 47분(1회환승) | |||
내 직장: 52분(지하철 환승) 출근할 때 셔틀, 퇴근할 때 사당 셔틀 이용으로 실제 시간 단축 | 내 직장: 81분 | |||
환경 | B | 백0개, 마트1개 | C | 백0개, 마트0개 |
비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||
학군 | C | 인헌중학교 79.6% | C | 난우중 도보 22분 68.8% |
학원가 0개 | 학원가 0개 | |||
입주조건 |
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수리상태 | 올수리 | 확장형이라고 되어 있으나 올수리는 명시되지 않음 | ||
특이사항 | 1월 29일 이후 입주 가능 | 즉시 입주 가능 | ||
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
예산 수준만 봤을 때 가능하다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
X. 더 많은 아파트의 비교가 필요함
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
X. 휴먼시아2단지는 교통 관점에서의 단점을 고려하여 탈락이며 은천 2단지보다 좋은 단지가 있을 거라고 생각한다
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
좀 더 다양한 구의 매물을 비교해 볼 예정. 안양시 동안구, 서대문구를 살펴보고자 한다. 다만 금번 과제를 위해 실제 임장을 아직 가지 못했다. 회사에 행사가 있어 준비하느라 바빴지만 핑계는 아니었을까… 자괴감이 든다. 그치만 화이팅해 봐야지…
