[실준75기 4대문 안에서 1등 찾아 떠나조 -다산잭슨- ] 지금 시장에서 투자로 이어 가는 방법💥

이번 4강 을 듣고 느낀 점/깨달은 점이 있나요? 

# 서울 수도권 의 공급 물량이 부족하다. “퉁 쳐서 보지 않기” 경기도 수도권은 각 지역 별 분위기는 다르다. 그러므로 전세 가격 의 하락을 준비 하고 투자를 하는 것 이 좋다.

# 지방 광역시 의 공급 물량이 보고 지방 에서도 투자 기회가 있다 는 것! 현재 광역시 별로 전세 가격 상승률 의 차이가 있으며 , 각기 광역시 마다 공급 물량이 매우 부족하여 , 투자 기회 를 줄 수 있다.

# 현재 투자 방향 경기 비 규제 지역과 지방 과 비교하여 투자 한다. 무조건 수도권이 좋은 것 아니다. 

# 미리 앞마당 을 만들어라 투자 기회가 반드시 올수 있다는 것 , 투자를 이분법 적으로 생각하지 않기.

# 내가 가진 투자 금 으 로 투자 할 수 있는 단지가 얼마나 되느냐 ? 에 따라서 투자 실력 차이가 나타난다. 

# 지방 투자 시 , 가치가 있는 것 을 싸게 사는 것 이 중요하다. 전고 점 대비하여 현재 가격이 하락 하더라도 기다릴 수 있다. 

# 가치가 성장하는 투자 

오래 보유 해 나가며 충분히 수익을 낼수 있다. 

가치가 나쁜 것 은 어떠한 타이밍에 매수하더라도 수익이 나기 어렵다. = 저 가치.

 # 저평가 ( 가치 대비하여 싸다 ) 의 개념.

# 상대적 저 평가 시장, 지금 이시기 에도 수익률 20% 를 만들 수 있는 물건을 투자를 할 수 있다. 

# 앞마당 하나 를 만들어 나가면서 , 해당 지역의 핵심 입지 가치를 파악하고 , 저 평가 물건 과 관심 단지 를 뽑고 , 앞마당 을 늘려나가면서 투자 기회를 다시 잡을 수 있다.

# 앞마당을 미리 만들어 놓은 투자자는 , 15년 같은 해에 투자하는 지역이 다르다. 앞마당을 미리 만들고 단지 가치를 알고 투자 공부를 해왔던 사람은 반포 에 투자 할 것 이고 , 준비가 되지 않은 사람은 기흥 구 에 투자 할 것 이다. 

공부를 하고 미리 준비를 하는 사람 은 투자 기회가 왔을 때 , 기회 인지 알고 투자를 이행 한다. 

같은 시기에 같은 돈으로 더 좋은 것을 투자 하기 위해서 는 상대적 저 평가 비교 평가를 통해 가치와 가격의 불균형 을 확인 하고 같은 가격 이라면 더 좋은데 싼 것 을 매수 한다. 

# 가치가 높은 단지를 매수 한다. → 저 평가 와 반비례 하다. 좋은 아파트 라도 이미 그 가치 가 가격에 반영이 되었다면 , 저 평가 라 고 볼 수 없다. = 더 좋은 가치 를 지금 시장에서 매수하는 것이 우선 순위 일수 있다. 오래 기다리면 충분히 수익이 나타난다. 

# 저 평가 판단 시 , 올바른 판단 기준 은 가치 대비 싼가? 가치에 비해 비싼가 ? 고민 해보기.

# 아는 지역이 많은 것 이 실력이 될 수 있다. 나의 투자 금 에 맞지 않더라도 , 가치가 더 좋은 지역들을 늘리면서 실력을 키웠다. 급지 가 좋은 지역 과 덜 좋은 지역을 함께 앞마당을 늘리면서 , 가치 대비 가격이 싼 저 평가 단지를 찾는 것. 

# 단순히 앞마당 만 늘리는 것은 아니다. 앞마당 개수 보다 는 가치 판단의 깊이 가 중요하다. 하나의 지역에서 가치를 제대로 판단 하는 것 이 더욱 중요하다. 

# 비교 평가 잘 하는법 ( 비교 평가는 기준을 가지고 비교 한다. )

1. 명확한 비교 기준을 가지고 비교 평가한다. 

2. 년식 , 세대수 , 평형 을 기본 으로 설정하고 , 비교 군 단지 의 입지 가치 가 동일한 기준을 가지고 비교 평가 를 한다. 

3. 비교 평가 판단의 순서 가 있다. ( 가치 평가 , 저평가 판단 = 가치 대비 가격이 싼가 , 투자금 + 투자 원칙 )

4. 같은 생활권 의 비슷한 단지 도 비교 하기 어렵다 는 것 , 비교 평가는 꾸준히 하며 실력을 쌓아야 한다. 

5. 같은 생활권 내에서도 단지 의 매매 가격이 3억 씩 차이가 나타난다. 같은 생활권 에서도 단지 별 가치 판단이 우선 시 되어야 한다. 

6. 앞마당 을 만드는 목적 을 분명하게 하라. 사람들이 어디에 살고 싶어 할까 ? 왜 그곳을 더 좋아할까? 사람들이 살고 싶은 이유를 찾아가고 단지 가치를 판단 하는 것 이 중요하다. ( Feat 임장 보고서 의 목적 ) 

실전 준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용 점)

1. 앞마당 임장 횟수 8회 이상 

2. 비교 평가 , 앞마당을 늘리면서 가지고 있는 앞마당 과 비교 평가 를 통해 저 평가 여부 실력 키우기! 알파 투자

3. 2년뒤, 2주택 매도 이후 실거주 갈아 타기 투자를 위해서 앞마당을 계속 늘려 가는 것.

4. 매달 독서2권 , 독서 이후 나에게 적용할점 메모 하고 후기 작성하기 ( 오래하기위한 방법 )

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표.

-0호기 매도 이후 , 2호기 투자 가 목표 ( 2달 이내로 ) 

-12월 가족과 시간 가지기 ( 유리공 지키기 ) 

-11월 실전반 에서 앞마당 늘리며 투자 실력 키우기 + 멋진 동료분들 얻기