6p가 인상 깊었음. 2억 올랐으면 당연히 팔 수 있다고 생각했는데, 가치를 보고 판단해서 9억이 12억이 될 때까지 기다릴 수 있어야 함.
'지금도 가치 대비 저평가인가?'
1억 밖에 안 올라서 가치가 없다고 생각함ㅋㅋ 가격만 보고 판단 xxxxx 가치를 볼 줄 알아야 함. e편한세상이 지금은 따라 잡았고 호가도 더 높게 나오고 있음
7p. 매물 임장 안했으면 아무것도 안한거임
9p. but B. 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤 단지가 더 가치가 있을까?
11P.가격이 높은 단지를 기준으로 다른 단지의 가치를 판단하기 위해서
15P. 여기서 선호도 분석이 젤 중요
18. 시세 분석은 전용 84 기준으로. 지금은 84가 쌈. 59가 저렴하니 먼저 치고 올라가서. 아니면 글대로
가로는 10년 동안 꾸준하게 상ㅅㅇ했는지 보는 것. 만약 매매가는 계속 오르는데 전세가가 그대로면 사면 안 됨
19. 쌤은 6개월로 설정해서 봄. 위에서 5개부터 단지 분석해봄. 이 지역에서 중요한 가치를 확인하기 위해서
20. -(마이너스0로 표기한거임. 기준 대비. 학군 멀어지면 마이너스. 상품성(기준 대비 구축)이면 마이너스. 초원5단지LG는 주변에 빌라랑 열병합발전소가 잇어서 선호도떨어짐. 그래서 환경 마이너스.2
이렇게 한 다음에 시세지도의 시세랑 비교해서 가치순위 맞는지 확인
21. 송파 가서 단지 다 날릴꺼니?? 강남 가서 단지 다 날릴거니??
22 오른쪽 3번은 주변에 빌라고 해서 걸어가는데 시간걸리고 그럼
24 오른쪽. 위에 2개는 재건축 호재가 있는 은하마을주공이 7천만원 더 비쌈. 근데 그걸
포도마을삼보영남이랑 비교해보면 원래 가치가 있는 포도마을삼보영남이 더 비싼걸 알수있음.
원래 가치가 있는 거 먼저 -> 그 다음 입지가 비슷하다면 재건축 호재 생각
29 아직 투자 시기가 아니면 1단계까지만 하면 됨
33 7억대 중에서 찾고, 6억대 중에서 찾고. 이렇게
34 그래서 이번에 전고점이랑 전저점 셀을 없앰.
36 가치가 좋은 단지는 투자금이 많이 들어가고
가치가 덜 좋은 단지는 투자금이 적게 들어간다고
공식처럼 정해져 있지 않습니다
시장 상황에 따라 좋은 단지가 적게 들어갈수도 있고, 임장할때 사장님한테 전세 대기자 있냐고 물어보기도 하고 해야함
37 은 어렵긴 함. 4번은 생활권2의 5억대6억대가 아예 없으니까 저평가된 생활권이 아닌지 생각해보란 뜻. 원래는 A1,A2,A3 / B2,B3,B4 / C3,C4,C5 순으로 생겨야 함 생긴게
연수익률 20%면 워렌버핏임ㅋㅋㅋㅋ 그만큼 힘든거하고 잇음 홧팅
45 분위기 첫번째는 아실 들어가서 파란색이랑매매. 주황색전세로 확인
맨 밑에거는 전세가 없을 경우 최근 거래된 거 확인해서 호가 좀 올려서 전세 줄수도 잇음
47 두번째. 사장님이 잘 모르는 경우도 잇음;; 그럴땐 나를 의심하게되는데 사장님이 잘 모르는 경우도 잇음..
53 BUT B에서 1~2인 가구가 많으면 방2개를 좋아하겠네. 이렇게 생각해야함
56 주방 바닥 마루가 준신축일 경우 까만 경우가 있음. 이럴 경우 부분 수리하거나 다 들어내야할 수도 있어서 꼭 확인 & 수리 상태 확인하면서 협상의 카드를 만드는 것
72 거래량은 아실에서 확인 가능
73 여태까지는 뽑는거였음. 근데 투자 후보 TOP3 정도까지 오면 이제는 소거해서 결정하는거임
77 7.6억이라는 가격이 어울리는가? 내가 생각했을 때는 어울리는 것 같음. 전고점이 그정도까지 갔기 때문
