매수할 지역과 단지를 결정했다면, 이제 임장 전에 어떤 집을 우선적으로 살펴볼지 정해야 합니다.
최근에는 여러 단지를 하나의 생활권으로 묶어 통합해 부르는 경우가 많습니다.
하지만 같은 통합 단지 안에서도 세부 단지와 동·층·향에 따라 가격은 천차만별입니다.
매물의 가격뿐 아니라 층, 향, 내부 상태도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
가격에 영향을 주는 조건인 동시에, 앞으로 내가 실제로 살아갈 집을 선택하는 기준이기 때문입니다.
송파구의 대표적인 대장 단지인 엘리트 중에서도 잠실엘스는 제가 꼭 살아보고 싶은 꿈의 단지입니다.
입지가 좋다는 사실은 이미 잘 알려져 있죠. 5,678세대, 72개 동으로 이루어진 대단지인 만큼 매물도 많습니다.
현재 30평대 매물만 약 300개에 달합니다.
이 많은 매물을 모두 방문할 수는 없으니, 가격과 여러 조건을 비교해 우선순위가 높은 매물 3개를 추려 임장해 보려고 합니다. <데이터: 네이버부동산>
1.지금 나와 있는 매물
호가는 최저29.5억에서 최고37억이며 32억~33억대 매물이 많이 몰려있네요.
그리고 입주가 가능한 매물은 최저가와 동일하네요.
그러나 이 단지의 특이점은 집주인인증 비율이 7%라는 것입니다.
집주인 동의를 거치지 않고 부동산이 직접 등록한 매물 비율이 높아 바로 진행이 가능한 매물인지 부동산에 연락해보지 않고는 확인이 어렵습니다. 그만큼 허위도 많다는거죠. <데이터: 우대빵부동산>
2.가격 기준선
매물을 추리기 전에 가격 기준선을 먼저 잡겠습니다.
실제로 얼마나 팔렸는지가 기준이에요.
최근 여섯 건은 31억에서 34억 5,000만 사이입니다.
가장 최근 거래는 10월 19일 8층 31억이에요.
관련 보도에 따르면 2026년 1월 최고가는 37억이었습니다.
그 뒤로는 30억대 초중반에서 거래가 이어지고 있어요. <데이터: 아실>
3. 직전 실거래가와 호가
31억보다 낮은 호가는 약 50여 건입니다. 저층을 빼면 10여 건만 남아요.
낮은 호가 대부분은 저층이라서 낮은 겁니다. 중층 이상에서 31억 아래를 찾는다면 고를 폭이 좁아요.
4. 300건에서 10건으로 줄이기(가성비)
후보 10건은 모두 고층 남향입니다. 호가는 29억에서 31억 사이에 몰려 있어요.
6번부터 10번은 150동 고층 남향 31억으로 조건이 같습니다.
건수만큼 선택지가 있다고 보긴 어렵습니다.
2번 155동은 입주가 2027년 7월 1일입니다.
지금 들어가 살 집을 찾는다면 맞지 않는 매물입니다. <데이터: 네이버부동산, 자체기준>
6. 최종선택
먼저 볼 집은 118동 고층 남향 29억입니다.
직전 실거래 31억보다 2억, 한국부동산원 하위 시세 31억 5,000만보다 2억 5,000만 낮습니다.
그런데도 역까지 4분으로 후보 가운데 가장 가깝고
후보 모두 고층 남향이지만 이집은 가장 9시~17시까지 하루종일 해가 들어옵니다.
입주를 내년 여름에 하실 분이라면 155동 고층 남향 30억 5,000만도 봅니다.
입주일이 2027년 7월 1일로 잡혀 있습니다.
지금 사는 집 계약이 그 무렵 끝나는 분께는 날짜가 맞는 집입니다.
일조도 92점 S등급이라 해 드는 집입니다.
145동 37억은 29억짜리보다 8억 비싸고 역까지 10분으로 더 멉니다.
다만, 단지 뒤가 올림픽대로 즉 한강뷰이고 한강프리미엄이 붙은 가격으로 보입니다.
주변 한강뷰 단지의 매물과 가격비교 후 결정합니다. [데이터: 우대빵부동산 유료]
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