- 당장의 수익보다 중요한 건 가치
최근 2억 오른 단지 vs 최근 0원 오른 단지
최근 2억이 오른 단지는 좋은 아파트이고 좋은 투자처럼 느껴질 수 있다.
다만 가격보다 더 먼저 봐야 하는 건 가치!
아직 오르지 않은 아파트가 어디에 있는가? 어떤 가치를 지니고 있는가?
가치를 명확히 알고 있다면, 흔들리지 않을 것이다.
- 수도권 외곽? 투자하면 안되지 않나?
수원시 장안구 구축. 2년 전에 비하면 +2.5억 이상의 가격 상승
수원은 쫌… 장안구면 더 별로… 영통구도 아닌데…라는 생각을
솔직히 했었고, 지금까지도 하고 있었던 것 같다.
결국 중요한건 지역에 대한 프레임에서 벗어나
단지 자체가 갖고 있는 가치에 집중할 것.
내 상황에 맞는 투자 물건을 찾고, 가치보다 가격이 저평가 되어 있다면 매수할 수 있다.
PART1 2026년 10월 현재 수도권 시장
가격 : 실수요자 매매 시장, 가격 키 맞추기
상승이 상급지에서 하급지까지 퍼지고 있다
상급지가 먼저 오르고 하급지가 따라오는 흐름이 거의 다다랐다 (1년전 1급지 = 현재 4-5급지)
전고점보다 싸니까 싸다는 기준보다
아직 -20% 넘게 빠진 곳은 덜 오른 이유가 있다고 봐야 할 시점.
시장 분위기 분석 : 거래량, 매물수로 보는 시장 상황 단기 예측
1. 거래량 증가(-) 매물 수 증가 (+) = 눈치 보기 → 매도자 우위 전환 가능성
2. 거래량 증가(-) 매물 수 감소(-) = 매도자 우위
3. 거래량 감소(+) 매물 수 증가(+) = 매수자 우위 + 침체 가능성
4. 거래량 감소(+) 매물 수 감소(-) = 호가와 신고가 주의
선택의 근거를 가지고 → 선택을 하고 → 어떤 일이 벌어질지 알고 → 좋은 자산을 모아나간다.
기준에 맞게. 투자를 해야 한다.
PART2 서울 수도권 투자의 기준!!!!!
가저환수원리의 디테일!
'더 벌지 않더라도 잃지 않는 투자'
오랜 기간 투자자로 시장에서 살아남기 위해 필요한 것은 기준이다.
투자기준을 이해하고 지켜야 한다. 임장 과정, 임장보고서 작성에 적용!
안다 알고 있다 이해하고 있다에 머무르는 것이 아니라
투자할 때 행동으로 옮긴다!!!!!
가치를 최 최 최 최 우선으로!!!!!!
PART3 서울 수도권 투자 로드맵 ㅎㅎㅎ
운영을 통해 실력으로 10억 달성까지 가는 투자자!!!
보유? 매도 후 갈아타기?
가격을 맞춰본다!
수익성을 계산해본다!
원금보존성! 비용을 따진다.
이유부터 물어야 한다.
지금 2채를 왜 갖고 있고, 갈아탈 곳은 왜 좋은가? = 가치!!!
10억 달성자들이 집중하는 것.
물건의 장단점과 내 포폴은?
갈아탈 물건이 무엇인지?
이거에 집중한다!!!!
1. 가치 + 2. 내상황 고려하여 판단하는 것.
투자 물건의 특징을 알고 내 상황에 맞게 선택해야 함
가지고 있는 물건보다 살 물건이 얼마나 가치가 있는가. 저평가 되어 있는가에 집중 해야 함.
내 것도 오르겠지 하는 마음? 안된다.
내 집이 얼마나 올랐는가 → 갈 집이 얼마나 좋은가
상승장 때 급지 높이기 쉽지 않음
급지보단 생활권, 평형 넓히기.
서울이냐 아니냐 / 내투자금 얼마냐 ㄴㄴㄴㄴㄴ
젤 중요한건 가치!!!! 그다음 가격!!!!!!
좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것! 명심할 것!!!!!
메퍼 튜터님 강의 시작과 중간 끝 모두 하고자 하는 말씀은
가치를 먼저 봐야 한다는 것이었습니다.
지난 학기 진담튜터님과 생각을 맞추는데 다소 시간이 걸렸던 부분이기도 합니다.
수도권 시장은,
덜 오르고 더 올랐는지로 판단하는게 아닌,
장기 보유 측면에서 가치 있는 자산인지를 파악해야 한다.
지방에 있는 1호기 2호기 매도 및
수도권 규제지역 실거주 시나리오에 대한 확신을 얻기 까지 상당한 시간이 걸린 만큼
가치를 우선해서 보는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다!!!!!
