실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 51기 11조 파파야나무]

1강을 들으면서 단지별 선호도 요소가 있음을 배웠다.

같은 조건 내에서도 학군이 특히 중요한 경우가 있고 환경 중 균질성이나 연식이 중요한 경우도 있었다.

- 비슷한 역세권이면 연식 좋은 것!

- 비역세권이기 때문에 연식이 좋아도 입지좋은 구축보다 선호도 떨어짐.

(부동산 투자에 무조건은 없음. 투자할 수 있는 단지 바운더리를 정하고 그 바운더리 안에서 투자금에 맞고 리스크가 없는 단지에 투자하면 됨.-완벽한 정담을 맞추는 게 아니다.)

"이제는 투자자가 되는 겁니다."

- 가치를 판단할 줄 아는 능력

- 가격이 싼지 비싼지를 판단할 수 있는 능력

- 기준에 맞는 투자를 할 수 있는 확신&용기

을 키워야 한다.

o 앞마당은?

: 주당 20시간의 인풋을 들여 분위기임장 - 단지임장 - 매물임장까지 완료한 후, 1개의 임장보고서를 작성하여 그 지역을 투자자로서 파악하는 것.

- 과정을 거쳐서 꼭 결과물로 남겨야 할 것(임장+임보)

=> 수도권/지방 내에서 이지역이 가지는 입지가치를 안다.

=> 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.

- 앞마당을 늘려야 하는 본직적인 이유

1. 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을 수 있다.

2. 투자할 수 있는 선택지를 늘린다.

3. 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.

등 세세하게 다는 기록을 못하지만 앞으로 투자공부의 방향이 어떻게 되어야할지

임장 그 현장에서도 자세히 어떤 방향으로 어떤 방부터 봐야할지 자세히 안내해 주셨다.

앞으로의 강의도 기대된다.