[월급쟁이부자들 재테크 강의] [재테입2기 나에게 제1인 재테크 찾을조 민배] 해야 하는 것과 하지 말아야 할 것 구분하기

안녕하세요 민배입니다. 

이번 2강의 제목은 ‘10억 달성을 위해 사야 하는 것과 사지 말아야 할 것’입니다.

저는 강의를 통해서 제 행동에서 해야 하는 것과 하지 말아야 할 것'을 점검해보는 시간이 되었기에

후기 제목을 이렇게 작성해보았습니다.

순자산 10억을 달성하기 위해서는 보통의 일반 직장인들이 하는 것 처럼 하는게 아니라 순서가 있다는 것을 알게 되었습니다. 올바른 투자관을 가지기 위해서는 “내가 생각하기에 아닌 것 같은데도 불구하고 해야할 것들이 있으면 해야한다” 라는 마인드셋을 가져야 하는데 내 주관적인 선입견에 의해 내가 해야할 것들을 잘 구분하지 못하는건 아닌지 되돌아 봤습니다.

수익률 잘 달성하는 법

쌓아나갈 자산을 선택하는 것에도 원칙과 기준이 있다.

자산을 모아갈 때 기준을 가지고 판단하고 해당되는 자산만 모아간다 = 규,상,하,상 

아무 자산을 쌓아가는 것이 아니라 규,상,하,상 이라는 기준을 갖고 분별할 줄 알고 그것들을 쌓아갈 때 부를 이룰 수 있다.

'모든 것을 원칙과 기준에 맞게 행동한다'를 다시 한번 배우게 됐습니다. 자산을 선택하는 과정에서도 규,상,하,상이라는 기준이 있고 내가 현재 가지고 있는 자산이 이 기준에 맞는지 점검을 할 수 있었습니다. 가장 크게 얻은 깨달음을 자산마다 특성이 있고 투자를 하더라도 그 특성에 대해 이해하고 접근해야한다는 것입니다. 

특히, 저는 강의를 들으며 MDD(최대하락률)와 WR(상승기간비율)의 중요성을 간과하고 있다는 것을 알게 됐습니다. 

MDD와 WR의 중요성은 특히 초보일수록 덜 떨어지는 자산부터 접근하는 것이 중요하다는 것이 ‘BUT B’ 내가 해야하는 것이라는 것을 되돌아보게 되었습니다.

투자라는 건 견딜수 있는 구조를 짜놓고 하는 것, 부자들이 계속 부자가 되는 이유는 여유가 있기 때문이다.

비트코인과 한국주식에서 우리가 돈을 벌 수 없었던 이유를 MDD를 통해서 알게 되었습니다. 최대하락률이 높다는 것 즉, 떨어질때 많이 떨어지는 자산을 가지고 있다면 그것을 견뎌낼 수 마인드가 있느냐가 굉장히 중요한데, 견딜 수 있는 사람이 매우 적다는 것! 특히 한국주식은 수익률도 낮을 뿐더러 MDD까지 낮아 장기적으로 축적하는 자산으로는 적합하지 않다는 것을 수치를 통해 알게 되었고 이제서야 객관적으로 자산의 특성을 파악할 수 있었습니다.

“좋은 수익률만 보고 가는 것이 아니라, 그 자산이 하락할때도 견디며 오래 보유 할 수 있는 구조를 먼저 만들자”

이런 관점에서 서울/경기아파트는 자산종류들 중에서 덜 떨어지고, 장기간 오르는 자산의 특성을 가지고 있으며 거주문제까지 해결할 수 있으므로 '떨어져도 견딜수 있는 구조와 여유를 가질 수 있다"는 점을 모두 충족할 수 있으므로 부를 쌓는 과정에서 반드시 필요하다는 것을 수치로 확인해 볼 수 있었습니다.

내가 견딜 수 없는 게임이라면 그 전까지는 트레이닝이 필요하다. 가장 쉽고 안전한 투자는 내집마련

한가지 놀라웠던 점은 최근으로 올 수록 자산의 성장률과 상승률이 더 높아진다는 것이었습니다. 청년들이 과거에 비해 집을 사기가 더 어렵다는 것을 데이터를 통해 증명해 볼 수 있었고 그만큼 최근들어 통화량이 증가속도가 아주 빠르다는 것을 알게되었습니다. 

그렇다면 내가 자본주의 시장에서 살아남기 위해서 할 수 있는 일은 무엇일까?를 생각해본다면

<BUT B - 내가 해야하는 일>

‘점점 녹아가는 현금’을 가지고 있기보다 ‘자산’을 축적한다.

자산을 축적할 때는 각각 자산의 특성을 이해, 원칙과 기준을 가지고 선택한다.(규,상,하,상)

초보자일수록 덜 떨어지고 오래 상승하는 자산을 선택한다.

내 집 마련을 통해 가장 쉽고 안전한 투자를 선행한다. 

비전보드 

1주차때 내가 필요한 금액을 정확히 계산해봤다면, 이제는 그 목표금액을 어떻게 달성할 수 있을 것인가에 대해 고민해보는 시간이었습니다. 투자 대상별 방법과 기대수익, 우선순위를 따져보고 내 상황에 맞춰서 어떤 것을 먼저 접근해야 하는지 정확히 알 수 있었습니다. 

저의 경우 수도권/광역시 아파트를 소유하고 있으므로 소액 전세 레버리지 투자(알파투자)를 1순위로 접근해야 하며 그에 맞는 나만의 지도를 그려볼 수 있었습니다.

[나만의 지도]

제 목표는 순자산 55억이고 현재 순자산 OO입니다.

현재 수도권 아파트 1채 보유중이므로 순자산 10억까지는 소액 전세 레버리지 투자를 통해 목돈을 크게 불리는 알파투자를 할 예정이며, 대부분의 자산을 부동산에 투자하여 규모를 키울 것입니다.

그 이후 순자산 10억이 달성된다면 포트폴리오를 분산(60:20:5:5:5:2:3)할 생각입니다.

달성하기 위해서는?

의지가 강한 사람(NOT A) ≠ 오래하는 사람 = 습관을 만드는 사람(BUTB)

습관으로 루틴을 구성하고, 사람으로 벽을 쌓는다

재테크 = 루틴(독,강,임,투) + 사람(든든한 조장, 고마운 조원)

결국 1강에서 배웠듯 오래 해야 달성이 가능하다는 관점에서 ‘기간’이 중요하다는 걸 또 깨닫게 됩니다. 

오래 할 수 있는 선택을 해나기 위해 루틴을 습관화 하고 함께 하는 동료들과의 관계로 벽을 쌓으며, 내 목표를 이룰 때까지 앞으로 나아가야 한다는 점과 

그것을 꾸준히 하기 위해 타인의 욕망이 아닌 나만의 WHY ‘비전보드’가 반드시 필요하다는 점, 

그 안에는 내가 이루고자하는 목표가 정확히 설정되어 있어야 한다는 점,

이번 2강은 이 모든 것을 한번에 꿈꿀 수 있었던 강의였습니다.

좋은 강의를 해주신 너나위님께 다시 한번 감사의 인사를 드립니다.