내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
매물 비교표
북한산 힐스테이트7단지는 내마기 강의 수강 전 관심을 갖고 보고 있던 단지였다. 나와 가족의 직장, 지하철 도보이용 가능, 숲세권이 관심의 이유였고, 강의 수강 전/후 이 단지를 보는 눈이 어떻게 달라졌을지 체크하기 위해 첫번째 매물 임장지로 이 단지를 선택하였다.
3호선 연신내역을 도보 10분내로 이용할 수 있고, 연신내역에서 단지까지 오는 길은 대로이다. 주변이 아직은 어수선하지만 정돈되고 있는 것 같다. 예전에는 연신내가 유흥가로 유명해서 이미지가 안좋았는데 아파트 단지 쪽은 그렇지는 않은 것 같다. 다만, 낮에만 방문했기때문에 밤에 지하철역부터 단지까지 한번 걸어오면서 확인할 필요가 있다.
부동산 사장님은 101동을 보여주시며, 지하철역이나 버스정거장까지 가장 가까운 동이라 선호도가 높다고 하는데, 난 도로가를 좋아하지 않아 잘 모르겠다. 소음이나 먼지가 걱정된다.
단지 안쪽에 위치한 109동은 내부 상태가 손 볼곳이 많아 추가로 돈이 많이 들어갈것 같다. 단지 분위기는 마음에 들었는데 매물로 본 3개의 집은 상태, 가격등을 고려했을 때 모두 마음에 들지 않았다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] : 무리하면 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] : 모르겠다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 아닌 것 같다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] : 모르겠다. 다른 단지 및 매물 보고 결정.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 마포구 디엠씨역, 상암 주변 단지
