1강 강의 프메퍼님께서 진행해 주셨습니다!
실전반 수강이 처음인 저에게는 결코 쉽지 않은 내용이었습니다.
강의 중간중간 해주시는 말씀이 너무 웃프게 와닿아 뼈를 맞아가며 몰입해서 들을 수 있었습니다!! (4급지 컬렉터…)
아직 이해가 되지 않는 부분도 많지만, 일단 해보자는 말씀처럼 최대한 강의 내용을 따라가며 적용해 보기로 했습니다. 결국 해보는 것이 중요하니까요!
*인상 깊었던 점과 각 적용할 점 정리
1.상승 흐름이 하급지까지 확산된 현재, 상대적 저평가가 중요하다.
상급지에서 하급지로 퍼져가는 흐름이, 현재는 하급지까지 따라오는 흐름이 거의 다다랐다.
(1년 전 1급지의 전고점 돌파 수준이 현재는 4-5급지까지) → 상대적 저평가가 필요한 시점
[적용할 점]
-추가 주택 매수가 어려운 상황이니, 상승장에서 갈아타기가 가능할지 상황 정리해보자.
-환경 안에서 투자 실력을 키우고, 앞마당은 늘리기 (당장 할 수 있는 것에 집중)
2. 가격과 보조지표(거래량,매물 수)를 활용한 매수 판단 예시
[적용할 점]
강의를 통해 배운 판단 예시 문구를, 이번 임보에 한 줄이라도 정리해 보겠습니다.
아직 완벽하게 이해되지 않더라도 일단 해보기!
3. 가격 판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 ‘저점 대비 상승폭’ 으로 본다.
-이미 전고를 돌파한 지역이 많기 때문에, 지금은 ‘전저점 대비 상승폭이 낮은 것’을 더 의미 있게 봐야 하는 시기.
아직 전저점 대비 낮게 올라갔다면 비싸지 않은 것.
-실거래가-호가 괴리율이 낮은 것이 믿을 수 있는 가격대의 단지라고 볼 수 있음. (단지 별 거래량이 요인)
[적용할 점]
단지 분석 ‘가격’ 파트에서 ‘가격은 전고점 아래/돌파’ 이렇게 기재를 자주 해왔던 것 같다.
이번엔 전저점 대비 상승폭이 낮은 것을 유심히 보고 기입해봐야겠다.
4. 투자의 기준 : 일반 주담대 규제/정책 대출 (대출 규제와 정책 대출에 따른 수요 이동)
[적용할 점] 대출 규제로 인해 특정 가격대의 단지 가격이 왜곡될 수 있다는 점은 알고 있었지만, 규제로 인해 수요가 다른 가격대로 이동할 수 있다는 부분은 미처 연결하지 못했습니다.
(2019.12 : 15억 초과 주담대 금지로 성동구 15-16억대 거래되던 매물이 규제 이후에 14.5~ 14.9억 사이에 거래 됨)
현재 15억 이하 아파트의 거래량이 많은 것처럼 또 다른 규제가 발표된다면, 이하 금액대의 아파트로 수요가 옮겨갈 수 있음을 인지해야겠습니다.
6. 10억 그 이상을 위한 투자 로드맵
-대상에 대한 이해 - 방법 - 계획과 실행 (자산의 위치를 판단부터)
-할 수 있는 것에 집중하고 판단이 어려울 땐 질문하고 답을 찾아야 함
-가격이 얼마가 되었을 때 매도하겠다. 그리고 이걸 어떻게 쓸 것인지
[적용할 점]
-내 자산에 대한 판단 (알파 투자로 매도가 필요함. 전저점 대비 120%)
-보유하는 동안 앞마당을 늘리며, 갈아탈 물건에 대한 이해를 높인다. (+더 좋은 자산을 판단하는 능력)
-2년 뒤 매도하게 된다면, 시장의 분위기는 어떠한지? 시장에 대한 판단 필요.
(상승장/하락장에 따라 다른 접근 방법 알고 실행하기 → 이 땐 투코 꼭 받아야 할 시기)
아직은 강의 내용을 온전히 이해하고 적용하기에 부족한 부분이 많다고 판단됩니다.
하지만 어렵다고 미루기보다는 일단 해보고, 모르는 부분은 질문하며 하나씩 채워 나가겠습니다!
