[실전37 🌈꿈꾸는 부자의 길, 1구고 2뤄내욤 리보플라빈] 열반스쿨 실전반 1주차 수강후기

안녕하세요. 이번 한 달 동료들과 긍정 에너지 나누는

비타민 투자자 리보플라빈(B2)입니다 💊

이번에 열반스쿨실전반을 처음 수강하게 되었는데요,

1주차 프메퍼 튜터님의 강의를 듣고 많은 것을 배우고

느낄 수 있었습니다.

✏️ 초보 투자자의 사고 방식과 편견

강의 초입에서 던진 말씀들이 마음이 와 닿았습니다.

매수에만 매몰 되는 것이 아니라, 잘 보유하고 운영하며

매도 및 갈아타기까지 잘 해야 한다는 점과

‘무조건 서울이야’, '무조건 수도권 외곽은 안 돼' 와 같은

고정관념과 편협한 사고를 버리고 현재 시장을 전체적으로

잘 들여다보며 상승장/하락장과 관계없이 언제 어디서나

투자할 수 있는 실력을 키워야 한다는 말씀이 인상 깊었습니다.

실전 투자자가 되기 위한 적용점 Not A But B를 통해

강의 전반적으로 몇 가지 내용을 강조해주셨습니다.

→ 객관적인 가치 비교를 통해 무조건 좋은 것이 아닌, 최선의 투자를 지향

→ 투자금으로만 범위를 제한 하는 것이 아닌, 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위한 초점 맞추기

→ 남의 이야기가 아닌, 나에게 집중하며 투자 전과정에 오롯히 매진하여 스스로 투자 의사결정 내리기

(적용점) 임장과 임보를 작성하며 지역에 대한 판단을 스스로 내렸음에도, 결론부에서 주변의 이야기를 듣다보면 희한하게도, 지난 나의 판단이 잘못되었나? 생각이 들었던 경험이 많았는데 그럴 때 그 생각을 좇기 보다는 내가 손품 발품 팔고 현장에서 느낀점을 정리한 것을 바탕으로 결론을 내야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 지난 지투실전을 들으면서도, 나름의 근거를 가져다 대면서 구축 단지를 모두 투자 하지 않겠다라고 결론을 지었다가 튜터님께서 우선순위는 아니나 투자할 가치는 있는 단지라며 너무 투자범위를 제한하지 말라고 하셨던 경험이 있었는데, 잘못된 고정관점과 편견을 버리고, 배운대로 투자기준과 원칙에 부합한다면 열린 마인드로 가능성을 배제하지 않도록 실천해 나가겠습니다.

✏️ 현 시점 수도권 시장은 ?

저는 서울 수도권 앞마당이 평촌 외에 전무하므로, 강의 내용 및 시장 흐름에 관한 설명이 다소 낯설고 어려웠습니다. 의문점을 가지고 강의를 듣게되었는데 , 내용 중에 서울의 상승장 꼭지에 대한 부분이 인상적이었습니다. 현재 실거래 가격이 전저점의 3배이상인지, 전고점 대비 25% 빠졌는지를 보며 현재 어느 위치인지를 가늠할 수 있다는 부분이 조금 신기했고, 현 시점은 절대적 저평가 보다 절대적 저평가가 필요한 시점으로 현재 자신의 보유 주택수에 따라 어떻게 행동하면 좋을지 방향성을 알려주셨습니다. 거래량과 매물수 증감에 따른 시장 분위기를 파악하고 분석하는 부분도 흥미로웠습니다.

(적용점) 서울 수도권 앞마당을 만들고 트래킹을 하면서, 현 시장에서 해당 단지는 어느 위치에 있는지 확인해보며 배운대로 어떻게 흘러갈지 생각해보고 원페이지를 작성하는 습관을 통해, 결과를 맞춰보면서 실력쌓아 볼 수 있을 것 같고, 부동산 뉴스 기사를 읽더라도 기사 내용을 보며 아 현재 거래량과 매물수가 어떠한 상황이니까 이렇게 되겠구나? 라는 생각도 함께 해볼 수 있을 것 같습니다.

✏️ 서울 수도권 투자의 기준

마찬가지로 가저환수원리 투자원칙에 대해 디테일하게 말씀해주셨는데, 저는 내가 투자한 물건에 대해 투자 근거와 이유를 설명 할 수 있어야 한다는 부분이 인상깊었습니다. 내가 충분히 내가 투자한 물건에 대해 가치를 면밀하게 파악하고 있는지, 혹시나 그렇지 않다면 가치가 아닌 수익이나 수익률을 본 것은 아닌지 생각해보아야 한다고 하셨습니다.

(적용점) 작년 투자 복기를 해보면, 제가 투자한 단지는 사실 처음 분단임 때만해도 동료들에게 별로라고 말했던 단지였습니다. 그러나 다른 단지를 돌아보고 비교평가를 해보고 실제 매물을 보니, 내가 투자한 단지의 가치가 더 면밀하게 보이는 경험을 했습니다. 그래서 운이 좋게도 투자 후 수익이 생각보다 일찍 찾아오게 되었는데 튜터님의 말씀대로, 제가 가격이 아닌 가치를 보았던 게 좋은 결과를 가져온 것 같습니다. 투코를 통해 판단 검증까지 마쳤는데, 확실히 내가 가치를 판단하고, 비교평가를 통해 확신을 갖고 투자를 진행하니, 보유와 전세빼기에서도 마음의 안정이 오는 것 같습니다.앞으로 투자를 해 나가면서도 꼭 가치를 먼저 보는 초심을 잃지 않도록 의식적인 노력을 하겠습니다.

✏️ 10억 로드맵 :: 베타자산과 알파자산

가치성장 투자와 소액투자를 주제로 10억 로드맵에 대해 말씀해주셨습니다. 각각 특징에 대해 말씀해주시고, 어떻게 운영해 나가는지도 방향성을 일러주셔서 자신의 상황에 맞는 전략을 선택하도록 도움을 주셨습니다. 결국 종잣돈이 많지 않다면 베타투자로 가는 길에, 전략적으로 알파투자를 적극 이용할 수 있어야한다고 이해를 했습니다.

(적용점) 자신의 상황에 맞는 우선순위가 있어야하고, 거기에 맞추어 올바른 판단과 행동을 할 수 있다고 생각하기에, 지금은 알파투자로 시작하지만, 더 많은 앞마당을 늘리며, 내 물건과 매년 모이는 종잣돈 + 가용재원 + 대출 여력을 파악하며 베타투자에 가까워지도록 노력해야겠습니다.

✏️ 대출 규제가 우리 투자에 어떤 영향을 주는가?

경기도 A단지 매도후 서울 B단지 성공적 갈아타기를 통해 정책과 규제에 대해 우리가 어떻게 접근해야 하는지 알려주셨는데 이부분도 참 인상깊었습니다. 규제에 맞는 금액대의 단지만 보는 함정에 빠지지 않고, 좀 더 시야를 넓혀야 한다는 말씀과 부연설명을 해주셨는데 그 부분이 놀라웠고, 왜 나는 그렇게 생각하지 못했을까 라는 생각이 들었습니다.

(적용점) 내 물건에 대한 보유 / 매도 / 갈아타기 결론표를 작성하여 임보에 붙여보는 습관을 들이도록 하겠습니다. 미리 리 내 물건에 대해 어떻게 운영해 나갈지 의사결정 기준을 만들어 놓으면 보다 빠르게 액션을 취할 수 있겠다는 생각이 듭니다.

✏️ 정말 알고 행동하고 있는가?

알고 있는 것과 아는 것을 행동하는 것의 차이에 대해 말씀해주셨는데, 돌이켜보면 참 배운대로하는 것도 쉽지 않은 것 같습니다. 처음에는 배운대로 하다가도, 금세 잊어버리고 관성대로 하게 되더라고요. 그래서 이번에 튜터님 말씀대로 앞마당을 늘려가면서, 임장 임보를 실천하면서 내가 놓치고 있는 것은 무엇인지?, 행동해야 한다는 걸 알면서 하지 않는 것은 무엇인지 돌아보고 실천할 수 있도록 노력해야겠습니다.

(적용점) KPT 를 통해 매주 계획 및 복기하기, 목실감을 통해 매일 돌아보기

긴 시간 열정적인 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!