좋은 기회로 1강 실강에 다녀왔습니다.
프매퍼 튜터님을 직접 뵙고 강의를 들을 수 있어 더욱 의미 있는 시간이었습니다.
1. 당장의 수익보다 중요한 것은 가치
Not A, but B. 좋은 자산을 적절한 가격에 매수하고 꾸준히 보유해 나가는 것이 중요합니다.
(적용점) 당장의 가격에 집중하기보다 내가 이 단지의 가치를 제대로 이해하고 있는지 먼저 생각하겠습니다. 또한 저평가 여부를 판단할 때 절대적인 가격뿐 아니라 반드시 상대적 저평가인지 비교평가하겠습니다.
2. 거래량과 매물수를 보되, 시장과 멀어지지 않기
거래량과 매물수는 현재 시장의 위치를 파악하는 데 유용하지만 후행지표라는 점을 기억해야 합니다. 전임과 매임을 통해 실제 시장의 분위기와 매수·매도자의 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
(적용점) 그동안 전화임장이 어렵다는 이유로 자주 놓쳤는데, 앞으로는 전임을 적극적으로 활용해 데이터만으로는 알 수 없는 시장의 움직임을 파악하겠습니다.
3. 대출 규제(정책 및 금리)에 관심 갖기
대출 규제와 금리는 매수자의 자금 조달 능력에 영향을 주고, 특히 갈아타기 수요와 가격대별 매수세에 큰 영향을 미칩니다.
(적용점) 대출 규제에 따라 가격대별 매수세가 어떻게 달라지는지 이해하겠습니다. 향후 갈아타기를 계획할 때도 매수와 매도 양쪽의 관점에서 대출 환경을 적극적으로 활용하겠습니다.
이번 강의를 통해 다시 한번 가격보다 가치가 먼저라는 점을 되새겼습니다. 아는 것에서 그치지 않고 실제 임장과 투자 과정에서 하나씩 적용해 나가겠습니다.
