안녕하세요, 듄듄한 동료, 꾸준한 투자자 월부듄듄입니다.
월부학교 첫달 우당탕탕 해오며 지내온 10월의
가장 중요한 날인 최종 반모임을 다녀오고나서 후기를 남겨봅니다.
이번 반모임도 반원분들에게서 배울점이 너무나도 많았고, 갱지지 튜터님께서 임보/투검사에서의 피드백과
가져야할 마인드에 대해서 넘치는 인사이트를 나누어주셔서 이 시간만으로도 아주 성장할 수 있었던 것 같습니다.
최임발표
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이번 사임발표는 매임 메이트 신나는시간님과 우리반의 정신적 지주 꿈꾸는사피엔스 반장님이 맡아주셨습니다.
두 분의 임보발표를 통해 제가 앞으로 채워나가야 할 부분과 유지하면 좋을 부분들을 생각할 수 있어
너무 큰 배움의 기회를 주셔서 감사할 따름이었습니다.
신나는시간님
시간님은 비교평가를 정말 많이 하셨습니다. 비교평가는 항상 '많이 해야지~' 하면서 정작 많이 못해온 저로써는
시간님이 들였을 의지, 시간과 노력이 정말 대단하다는 생각이 들었습니다.
시간님의 10월달 원씽이 임보였음을 알고 있었기 때문에,
이번 달 임보가 원씽인 저로써는 신시님처럼 몰입해서 끝장을 보는 자세로 임보를 써야겠다고 자극도 되었습니다.
시간님의 임보에서 당장 적용할 한가지를 꼽아보자면
시간님은 단지분석에서 생활권 자체의 한판정리를 먼저 하고, 특정 단지에 대해서 쪼개어 들어가는 방법으로 단지분석을 하셨습니다.
저는 기존에 생활권 자체에서의 알아가고 싶은 점만 보았지만,
시간님은 한 발 더 들어가서 단지 자체까지 파고드셨습니다.
저는 이 점을 바로 적용해야겠다고 생각되었습니다.
시간님의 임보와 튜터님의 피드백을 통해서 BM하고자 하는 부분들을 고민해보았습니다.
-. 임보에서는 비중이 어디에 실려있냐가 중요하다. 이번 달 임장지를 뾰족하게 알아가는 시장검증/가설검증을 주로 50~70장을 채워보자.
-. 단지분석 : 생활권 자체에 대한 한판정리 → 단지별 세부 분석
-. 권역별 생활권 우선순위 → 각 지역별 생활권 쪼개어 대장급 금액대를 지도에 올려보기. 생활권 대장의 가격을 통해 상대적 저평가 지역을 확인할 수 있다.
-. 모든 흐름이나 검증은 가설이 선행되어야 한다. 목적!!!!!!! 내가 생각하는 가치가 맞겠지?(가설) → 먼저 가격이 오른 곳, 지난 상승장에 더 많이 오른 곳인가(검증)
꿈꾸는사피엔스 반장님
반장님의 임보는 굉장히 촘촘한 진짜 투자와 직결되는 임보였습니다.
주간머니이슈를 단순히 정리해본 것을 넘어서 투자와 연결해서 생각해보신 점이 좋았습니다.
매물거래량과 토허제 신청량을 지역별로 비교하면서 지역의 흐름에 대해 선행적으로 파악해보는 것을
저도 따라해봐야겠다고 생각했습니다.
토허제가 시작되면서 매물량의 변화, 2월 말 실거주유예, 양도세중과와 같은 굵직한 정책들에 의한 물건변화를 파악해보는 것이 시장을 보는 눈을 키워준다는 점을 다시한번 배우게 되었습니다.
또한, 반장님은 3단계 대출한도에 따라 앞마당 내에서의 매수할 수 있는 단지를 구분지었고, 이를 통해 그냥 저평가만 따지는 게 아니라 대출한도에 따른 시장 흐름과 단지 거래에 대한 생각을 임보에 담으셨습니다.
앞마당 시세그룹핑을 통해서도 앞마당 내에서 전체적인 시각으로 저평가를 비교하셨습니다.
저도 이번에는 앞마당 내 상대적 저평가 지역을 확인하기 위해 꼭 앞마당 시세그룹핑을 해야겠다고 생각되었습니다.
반장님의 임보와 튜터님의 피드백으로도 아래의 항목들을 하나씩 넣어보려고 노력해야겠습니다.
-. 주간머니이슈를 임보에 넣고 투자와 연관시키기(시장에 대한 흐름)
-. 단지분석에서 급지별 흐름 외에도 12년, 13년부터 어디부터 상승하고 키맞추기를 하는지 더 과거에서부터 찾기
-. 호재에 휘둘리지 말고 본질을 파악하기. 호재의 경우는 과거 비슷한 사례의 상승장/하락장에서의 단지 시세 흐름을 보기
투자검토사례 발표
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투자검토사례에서는 우리 반원 모두 각자의 투자 시나리오에 대해서 솔직하게 발표해주셨습니다.
어떤 내용이냐를 떠나서, 각자가 자신의 상태를 솔직하게 오픈하고 더 좋은 방향으로 나아가기 위해서
각자의 상황에 맞는 시나리오를 작성하고 피드백을 받는 시간을 가질 수 있다는 점이
'이 시간이 너무 감사한 시간이다'라고 느끼게 해주었습니다.
모두 투자검토사례를 준비하면서 각자의 고충도 있었을 것이고, 마음이 쉽지 않으셨을 수도 있겠지만
이 시간이 절대로 헛되지 않고, 결국엔 원하는 목표를 달성하기 위한 한 발자국이라고 생각합니다.
10월을 마무리하면서
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갱지지 튜터님께서는 10월 내내 넘치는 인사이트를 나눠주셨습니다.
그리고 앞으로 각자가 어떤 부분을 보완해나가야 하고,
어떤 마음가짐으로 행해야 하는지를 알려주셨습니다.
(목적-행위-결과)
10월동안 임장지와 투자 자체에 대해서도 다 표현할 수 없는 많은 것들을 배웠지만
앞으로 계속 투자를 이어나가면서
[행동 하나하나에 대한 목적을 먼저 세우고
그 목적을 하기 위한 행위를 정하고
목적에 부합하는 결과를 낸다]
라는 부분이 가장 기억에 남는 것 같습니다.
BM할 것들이 너무도 많기 때문에 하나하나 적용해가면서 어제보다 성장하겠습니다.
그리고 튜터님께서 말씀해주신 것처럼
목적-행위-결과를 항상 인지하고 행동하는 투자자가 되겠습니다.
