[지투 19기 아 눈부셔! 후광에 서광받고 17조 태자1] 2주차 게리롱님 강의 후기

안녕하세요 태자1입니다.

2주차 강의는 게리롱님이 진행해주셨는데요.

지난 지기 강의 이후로 두번째로 듣는 강의였습니다.

지기때부터 강의가 너무 좋아서 기대만발하고 들었는데,

와.... 정말 신세계를 경험한 6시간 강의였습니다.

강의 시작하면서, 4시간만에 비교평가와 1등뽑기를 완벽하게 할 수 있게

만드는 강의를 해보겠다는 말씀을 해주셨는데요.

강의가 끝난 뒤 정말 4시간만에 해주실수 있는 최고의 강의를 해주셨다는

생각이 절로 날 정도로 좋았던 것 같습니다.

그럼 강의 후기 ㄱㄱ 해보겠습니다.

비교평가란?

말 그대로 여러 비교 대상을 놓고 저평가된 물건을 찾는게 비교평가인데,

결국에는 더 저평가된 물건에 투자해서 더 높은 수익을 내기 위한 과정임을 다시한번 상기할 수 있었습니다.

여기서 비교평가 방식 2가지를 설명해주셨는데요.

1. 가격을 고정하고 가치를 비교한다.

2. 가치를 고정하고 가격을 비교한다.

이 두가지를 실생활 예를 통해서 더 이해하기 쉽게 풀어주셨고,

그 이후에 아파트에 적용해서 비교해 주셨습니다.

여기서 아파트는 이렇게 비교평가하는 거란걸 명확히 이해할 수 있었던 것 같습니다.

1등뽑기 프로세스

게리롱님의 1등뽑기 프로세스이자 투자프로세스를 그대로 전수 받는 시간이었습니다.

먼저, 비교평가를 통해 가치대비 저평가를 찾고,

투자금 대비 수익률을 비교해보고,

리스크가 감당가능한지를 검토해서 투자까지 이어지는

이 순서를 꼭 투자에 적용하겠습니다.

가치순서대로 가격순서가 매겨져 있을경우에는 과거 그래프를 비교해보고,

하락장&보합장에서의 가격차이, 상승장에서의 가격차이를 토대로 현재의 가격차이가

합리적인지 비교해보는 방식이 매우 와닿았던 것 같습니다.

그리고 그래프 비교는 단지 여러개를 다 올려서 비교하기 보다는,

흐름이 같은 지역 내 단지 3개 이하로 봐야 제대로된 인사이트를 뽑아낼 수 있고

단지비교가 더 잘 된다는 부분을 BM해서 비교평가 하도록 하겠습니다.

지방 20평대 아파트?

지방에서 20평대 아파트에 투자를 고려하는 경우,

30평대와 붙어볼만한 선호도를 가지고 있는지,

1.신축&브랜드&대단지

2.입지가치가 높은 생활권

위 두가지에 해당여부를 꼭 체크하도록 하겠습니다.

결국 20평대는 더 치열하게 고민하고 범위를 좁혀서 정해야한다!

지역 간 비교평가

개인적으로는 최근 이 부분에 대한 고민이 정말 많았었는데요.

정말 명쾌하게 해결된 시간이었던 것 같습니다.

먼저 각 도시별 체급을 알아야한다는 점!

그리고 그 체급을 극복할 수 있는 힘이 있다는점!

그 힘은,

1. 고소득 일자리

2. 압도적으로 선호되는 생활권(학군,환경 등)

이 두가지를 꼭 지역간비교평가할때 고려하도록 하겠습니다.

체급과 선호생활권 및 단지 선호도를 잘 고려하자!

B.M.

지방 광역시 + 중소도시 권역별 위상 표로 만들어 임보에 녹이기

나에게 맞는 1등 물건 뽑는 프로세스

이걸 이렇게까지 다 알려줘도 되나 싶을 정도로 디테일하게,

여러 예시를 들어서 설명해주신 챕터였습니다.

먼저 최근 가지고 있던 고민에 대한 한가지 해결을 해주셨는데요.

게리롱님이 월부인들의 투자 고민을 너무 잘아시는것 같습니다.... ㅎㅎ

투자는 싸게사서 비싸게 파는 거라면 가장 저평가된 시장에 투자하는게 맞지 않나...

하는 고민을 저도 했었는데요.

돈이 정말 많다면 그런 투자를 해도되지만,

투자금이 제한적인 대부분의 사람에게는,

저평가 1등이 투자 1등은 아니라는 말을 해주셨습니다.

결국 저평가와 수익률을 함께 봐야한다는 것을

명확하게 머리에 심어주셔서 고민이 바로 해결되었던 것 같습니다.

1등뽑기를 하면서 단지별 전고점을 참고할때,

고민해보아야할 3가지를 꼭 디테일하게 확인해봐야함을

배울 수 있었습니다.

이부분이 개인적으로는 정말정말 중요하다는 생각을 했던 것 같습니다.

다시 이전 전고점을 터치할 수 있을까?라는 의문에서,

특히 공급의 질적 분석은 진짜 중요하다는 것을 정말 잘 설명해 주셨던 것 같습니다.

(목표한 매도시기가 늦게 올 수 있다는 부분이... 너무 와닿았던 것 같습니다.)

나에게 맞는 1등이란?

서로 다른 조건에 있는 여러 사람들로 시뮬레이션했을 때

뽑아야할 1등이 다르다는 것을 직접 보여주셨는데요.

다 좋았지만 2주택자에서 다주택자로 넘어가는 포지션에 있는,

아침보기님 예시가 너무 좋았던 것 같습니다.

(이전 강의들에서는,이정도 예시까지는 없었기 때문에...)

3주택자가 되면서 취득세 중과에 있는 경우에 보통,

후순위 생활권에 있는 더 절대가가 낮은 단지를 가져와서 취득세를

줄이고 투자금을 줄이는 선택을 하려는 경우가 있다는 말씀을 해주시면서,

이 경우에는 투자금이 더 들더라도 더 우량한 자산을 취득하는게,

더 나은 선택이라는 것을 말씀해주셨습니다.

정말 이런 인사이트를 배울 수 있다는 것만으로도

너무 많은 레버리지가 되었고, 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

1등뽑기

어떻게 1등뽑는게 좋은지?! 명확하게 답을 내려준 시간이었습니다.

1. 수도권 / 광역시 / 중소도시에서 각각 1등뽑기

2. 3개의 1등 물건을 통해서 전국 1등뽑기

3. 30평대/ 20평대 나눠서 각각 2번 하기

4. 해당 프로세스대로 뽑고 1등으로 뽑힌 이유를 글로 적어 생각정리하기

앞마당 관리법

개인적으로는 투자자에게 있어서 앞마당 관리가 정말 가장 중요한 부분이라고 생각합니다.

게리롱님은 두가지 방법을 말씀해주셨는데요.

1.시세트래킹

2.앞마당1page정리

위 두가지였습니다.

시세트래킹 하는 방법은 이전에 피레조장님이 한번 말씀해주신 방법과 비슷했는데요.

이렇게 앞마당 별로 단지 몇개를 선정해서 시장흐름을 파악하고 투자물건을 포착하는게

실전투자자로써 정말 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

게리롱님은 이 시세트래킹 파일을 기록만 하는게 아니라 억대별로 캡처한 후

단지임장을 하면서 같은 가격대 단지들을 바로바로 비교해 본다고 하셨습니다.

진짜 여기서 너무 좋은 방법을 레버리지 할 수 있음에 정말 행복했던 것 같습니다.

무조건무조건 이 부분은 BM해야겠다 생각했고,

앞으로 임장 다닐때 억대별 사진을 꼭 들고다녀서 앞마당 단지의 가격도 익히고,

바로바로 비교평가도 해보도록 하겠습니다.

앞마당1page정리도 아직 한번도 안해봤는데, 이부분도 BM해서 임보에 꼭 녹이겠습니다.

마지막 앞마당 관리에서 미어터지는 인사이트 주시고 BM거리 주셔서 너무너무 감사합니다.

B.M.

1.억대별로 각각 한장의 사진으로 캡처 후 사진첩 저장해서 단지임장시 같은가격대 비교해보기

2.시세트래킹 매가 숨기고 억대별로 순위매겨보기

3. 앞마당별로 1page정리하기

지금 지방을 열심히 봐야하는 이유

게리롱튜터님도 작년 지방에 투자를 진행했다고 말씀해주시면서,

지방이 투자하기 좋은 환경이라는 것을 명확하게 입증해주셨습니다.

저도 수도권에 기회가 곧 오는거 아니야? 수도권에 그럼 투자해야하는 거 아니야?

하는 고민을 많이 했었는데요.

이 걱정의 본질이 결국엔 '빨리 돈벌고 싶다.'라는 욕망에 있다는 사실을

제대로 깨달을 수 있었던 것 같습니다.

지방에서 투자를 경험해보고, 실력을 쌓으면서 종잣돈을 불려서

수도권에 투자기회가 오면 지방의 물건들을 정리하고,

갈아끼우는 투자를 하겠습니다.

그리고 매달 앞마당 1개라는 할일을 묵묵히 하면서,

지금 이 시장 상황에서 내가 할 수 있는 일에 집중하도록 하겠습니다.

긴 시간 비교평가, 1등뽑기, 앞마당관리까지 궁금한 부분을 모조리 긁어준

명품강의해주신 게리롱 튜터님 정말 감사합니다.