서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 서울등기 이리오(115)조 비타씨 ]

오랜만에 강의. 1강 양파링님의 강의 - 오랜만에 뵈니까 내적 반가움이 큽니다 ㅎㅎ

강의 들어가기 전에 양파링님이 본인 소개를 하시면서 숫자를 보여주시더라고요.

90개월 2,500일

실전투자자로서 보낸시간 - 90개월 2,500일 : 단, 한번도 시장을 떠난 적이 없다며 확신을 보이는 그의 목소리에 역시, 무엇이든 결실을 맺으려면 꾸준함이 필요하구나 하는 생각이 들었습니다.

서투기 커리큘럼은 다음과 같았는데, 앞으로의 서투기 커리 열심히 잘 따라가봐야겠습니다 ㅎㅎ

1) 양파링 - 서울투자의 로드맵 + 25개구의 특징, 투자 기준 알기

2) 주우이 - 서울 소액투자(4-5급지) + 비교평가

3) 자모 - 서울 가치성장 투자(1-3급지) + 호재

1-1강. 서투기의 목적?

서울에 등기치는 것! 결국 나는 나에게 맞는 서울 투자 할 수 있는 사람이 된다!!!

내가 보내야하는 이 시기가 어떤 기회가 어디에 있을 지 모른다. 따라서 시장이 주는 기회만 아니라, 개별 물건의 기회를 찾을 수 있다!! 그냥 공부해야지의 마음으로 들으면 안됨. : 결국 나의 마음가짐이 중요하다!!!

PART 1. 현재 서울 시장 진단

흔들릴 필요없다.결국 비교 평가가 중요 싸냐? 비싸냐? +현재 낮은 전세금 -> 회복되는 기회로 보고, 재투자의 기회로 노리자.

현재 시장은 어떠한가 => 요즘 기사에 보면 서울 시장 반등한다더라. 헤드라인들 위주인데, 항상 수용하기보다는 진짜 그런가 의심해보자!!!

: not 모든 단지. 여전히 멈춰있는 단지들은 있다.

- 전세가에 집중하자. 매매가가 과거 하락장의 바닥까지 내려가지는 않는다.

PART 2. 금액대별 서울투자 로드맵

내가 감당할 수 있는 범위를 알자 : 메타인지!!

가치 성장 투자 : 투자에 많은 시간을 쏟기 어려운 사람 + 최소 현금 1억 이상

--> 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건 매수(입지) : 서울, 과천, 분당, 평촌, 수지, 광명

소액 투자 : 시간, 노력으로 인생 바꾸고 싶은 사람 + 현금 1억 미만 보유 -> 나는 이거임. ---> 적은 투자금으로 수익 극대화(매매-전세) : 1기 신도시, 수원, 안양 만안 등

중요한 건 계속해서 꾸준한 인풋과 관심! 그 금액대의 아파트들 계속 비교하고 골라봐야함.

PART 3. 급지별 특징과 투자 기준?

25개구의 특징을 모두 정리해서 알려주십니다. 서울에 대해 전체적으로 바라볼 수 있는 시간이 됨.

- '강남 땅'의 가치가 강남이라는 이유로 같지 않음. (예: 압구정과 세곡동)

- 그래도 서울이면 어디든 오르겠지? = x 땅의 가치 + 단지 선호도가 다름 - 경기도의 주요 단지보다 수익률이 낮을 수 있음.

• 아파트 선호도, 생활권은 별개. - 개별 단지의 특성도 파악해야함.
• 대규모 입주가 어디까지 영향을 줄까? - 가격의 영향도 있지만 물리적 거리 역시 중요함.
• 동작구 - 노량진 뉴타운 등 정비사업으로 영향력이 커지는 곳.
• 서대문, 동대문구, 성북구, 광명 - 뉴타운, 재개발 등 도시정비사업을 통해 입지가 개선되는 곳. -> 재개발 될 때 어떻게 바뀔지의 그림을 예상할 수 있기 때문에 변화될 곳을 임장가보기.

• 서울 가격별 특징 및 전세가율 기억 : 그 지역의 그 가격대 단지 기억하기 (매칭)

투자금 규모가 크게 차이 안나면 4,5급지의 경우 같은 가격, 같은 투자금이라면 4급지 먼저.

서울투자의 기준 저평가, 전세가율, 비교평가!! 꼭꼭 이를 바탕으로 임보에 적용해보도록 하겠습니다.

저평가: 가치 대비 현재가격이 싼가? - 상승장 고점 대비 30%하락한 가격?

전세가율: 투자하기 좋은 시기인가? - 서울평균 전세가율이 60% 이상인가(지금은 51%정도)

비교평가: 내가 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 선택인가?

더 벌 수 있는 투자에 해당하는가?

서울 아파트 투자 사례를 통해 서울에서 자산을 늘려간 과정을 보여주셨습니다.

지금 바로 해야 할일은 유리 천장을 깨부수는 것.

기회는 보고자하는 사람에게만 보인다고 말씀해주신 점 마음에 담고, 꼭꼭 기회를 잡는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 양파링님 :)

bm할 사항들?

1) 서울 경기도 가격대 눈으로 익히기 - 인쇄해서 붙여두자.

2) 임보쓸 때 저평가, 전세가율, 비교평가의 기준을 바탕으로 탑쓰리 매물 뽑기.