1강을 들으며 가장 크게 와닿았던 것은 '나는 시장에 휘둘리며 정작 중요한 가치를 잊고 있었던 것은 아닐까?' 하는 생각이었다.
그동안 임보를 쓰고 임장을 다닌 이유는 결국 단지의 가치를 제대로 이해하기 위해서였다. 매달 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 분석하며 지역과 단지의 가치를 공부했고, 임보의 결론을 내릴 때면 나름대로 가치를 충분히 이해했다고 생각했다. 그러나 막상 투자를 앞두고 있는 지금의 내 모습을 돌아보니, 가치보다는 '이 단지를 사면 얼마나 더 벌 수 있을까?'에만 집중하고 있었다.
단지를 비교평가할 때도 '이 단지가 가진 가치는 무엇인가?'보다 '얼마나 올랐지?', '지금 사면 내가 먹을 수 있는 수익이 남아 있을까?'를 먼저 생각했던 것 같다.
이번 갈아타기를 앞둔 상황에서도 마찬가지였다. 더 좋은 가치를 가진 자산으로 갈아타는 것이 본질인데, 갈아탈 단지가 전고점을 넘었는지, 내가 너무 비싸게 사서 수익을 얻지 못하는 것은 아닐지에만 마음이 쏠려 있었다. 그래서 이번 강의에서 기존의 '저환수원리' 앞에 '가치'가 더해진 것이 유독 큰 교훈으로 다가왔다.
'나는 원칙이 아니라 감정에 따라 투자하려는 것은 아닐까?'
'어느새 초심을 잊고, 내가 가치를 충분히 알고 있다고 자만했던 것은 아닐까?'
강의를 들으며 그동안 놓치고 있던 것들을 돌아보고, 나의 투자 태도를 반성할 수 있었다. 불과 1년 전만 하더라도 잠잠했던 노원구가 어느새 뜨거운 시장이 되었다. 당시에는 '여기를 왜 사?'라는 반응도 많았지만, 정책의 영향과 외곽으로 이동하는 수요가 맞물리며 시장 분위기가 크게 달라졌다.
이러한 변화를 보며 시장은 언제든 달라질 수 있다는 사실을 다시 한번 느꼈다. 중요한 것은 지나간 기회를 돌아보며 '그때 샀어야 했는데'라고 후회하는 것이 아니라, '그렇다면 다음 기회는 어디에 있을까?'를 고민하고 근거를 바탕으로 행동하는 것이라고 생각한다. 그러기 위해서는 무엇보다 가치에 대한 판단과 투자 원칙이 뒷받침되어야 한다.
지난 투자를 복기해보면 아쉬운 점들이 보인다. 특히 2호기는 '지금 가격이 낮으니 언젠가는 수익을 볼 수 있겠지'라는 생각으로 접근했던 투자였다. 하지만 가격이 낮다는 이유만으로 좋은 투자가 되는 것은 아니었고, 그 이후의 인고의 시간이 얼마나 아플 수 있는지를 직접 경험했다.
3호기 역시 투자 당시의 판단을 돌아보면 가치보다 가격에 더 초점을 맞췄던 부분이 있었다. 3호기는 수익이 아쉽더라도 매도할 결단을 내려야 할 단지다. 저렴하게 매수하는 데 집중하면서 공급이나 하락장 때 매도가 가능한지 등은 고려하지 않았던 부분이 있다. 반성반성…강의에서 '가저환수원리'를 설명하며 보여주신 좋지 않은 투자 사례들이 남의 이야기처럼 느껴지지 않았던 이유다.
프메퍼 튜터님께서 그려주신 10억 달성 로드맵도 인상 깊었다. 수도권에 3~4채 정도를 투자하며 자산을 쌓아가는 과정에서, 가치가 아닌 단기적인 수익에만 집중한다면 몇 번은 운 좋게 돈을 벌 수 있을지 몰라도 장기적으로 좋은 투자를 이어가기는 어렵겠다는 생각이 들었다.
결국 중요한 것은 당장의 수익을 좇는 것이 아니라, 좋은 자산을 알아보는 안목을 기르고 원칙에 따라 투자하는 것이다. 성공한 투자자들의 결과만 부러워할 것이 아니라, 그들이 어떤 기준과 원칙으로 의사결정을 내렸는지를 배우고 실천해야겠다.
특히 이번 강의의 갈아타기 로드맵은 현재의 고민을 정리하는 데 큰 도움이 되었다.
그동안 호가와 실거래가의 움직임에 지나치게 집중했다면, 이제는 한 발짝 물러나 내가 가진 물건과 갈아타려는 물건의 가치를 다시 비교해보려고 한다. 두 자산의 입지와 선호도, 장단점을 객관적으로 분석하고, 시장 상황과 나의 자금 여력까지 함께 점검한 뒤 판단을 내려야겠다.
가격의 움직임에 흔들리는 투자자가 아니라, 가치를 판단하고 원칙을 지키는 투자자가 되는 것.
이번 강의를 통해 다시 한번 새기게 된 목표다.
4호기는 단순히 한 채를 더 투자하거나 수익을 얻는 경험이 아니라, 지난 투자에서 배운 것들을 바탕으로 조금 더 성장한 투자자가 되는 과정이 되었으면 좋겠다.
할 일: 1호기의 장단점을 분석해보고, 갈아타기 할 단지의 특징을 파악한 뒤 가치 비교해보기. 수익이 얼마나 날지를 계산하기에 앞서, 왜 이 자산이 더 좋은 자산인지 스스로 설명할 수 있을 때 투자 결정을 내리겠다.
