1강은 프메퍼튜터님의 “서울 수도권 실전 투자 로드맵”입니다.
가장 기억에 남는 말은 과거의 내 행동을 돌아보게 하는
“투자는 본인 상황과 물건에 따라 다르다.” 는 부분입니다.
모두에게 똑 같은 최선의 투자 방법이 있는 것이 아니라 자신의 현재 상황에서 최선의 방법을 선택하는 것도 결국은 본인이라고 생각합니다.
1강에서는 가치와 가격을 판단하는 기준부터 매수, 보유, 매도까지의 전 과정에서 우리가 할 수 있는 최선의 선택에 대해 알 수 있었습니다.
- 2026년 10월 현재의 수도권 시장
서울의 매매지수와 전세지수. 매매가가 너무 빨리 오르다 보니 전세가율은 아직 낮지만 거래는 꾸준히 일어나고 있었습니다.
그리고 최근 3년간 급지별 가격 변화에 대해 설명해 주었습니다. 그리고 전세가가 지역별로 어떤 모습인지 설명해 주셔서 현 상황을 이해하는데 도움이 되었습니다.
2. 의사결정 순서를 설명해 주셨습니다.
- 입지평가 기준
- 전고점 대비 하락폭 큰 것
- 전저점 대비 상승폭 낮은 것
- 실거래가-호가 괴리율 맞은 것
3. 서울 수도권 투자의 기준은 “가저환수원리” 에 대해 설명해 주셨는데 무엇보다 중요한 것은 결국 “가치”였습니다.
과거 월부에 들어온 이후 2년 동안은 0호기를 매도해야하는지와 관련된 질문 만을 했던 것 같습니다. 답은 이미 정해져있었지만 배움도 부족했고, 무지로 인해 용기도 없었습니다. 하지만 그 경험 덕분에 단지의 가치가 얼마나 중요한지 알게 되었고, 환금성도 무엇보다 중요하다는 것을 절실히 깨닫게 되었습니다.
튜터님이 정리해준 알파투자와 베타투자를 구분해서 명확하게 고민해 보고 나에게 맞는 투자는 어떤 것인지 실전반이 끝날 때까지는 스스로 정리해 보겠습니다.
부자가 간 길을 똑같이 가고 있다면 이미 부자라고 말씀해 주셨습니다. 아직은 부족하지만 선배들이 닦아 놓은 길을 꾸준히 걸어 가 보겠습니다.
4. bm리스트
- 수익률만 보지말고, 아파트의 가치에 대해 고민해 보기
- 더 벌지 않더라고 잃지 않는 투자를 하기위해 단지의 가치 정확하게 판단하기
