이번 프메퍼님의 강의에서는 서울·수도권의 시장 상황과 투자 방향을 살펴보고, 가저환수원리의 중요성을 다시 한번 강조하시면서
이를 바탕으로 매수·보유·매도 및 갈아타기 전략을 어떻게 세워야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.
갈아타기의 시작은 내가 갈아탈 물건을 아는 것부터
가장 와닿았던 부분은 갈아타기를 할 때 무엇에 집중해야 하는지에 대한 내용이었습니다. 그동안 갈아타기를 생각하면 자연스럽게 제가 가진 물건을 얼마에 팔 수 있을지, 얼마나 더 오를 수 있을지를 먼저 생각했던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 통해 중요한 것은 내 물건의 가격이 아니라 앞으로 갈아탈 물건의 가치와 가격이라는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
특히 갈아타기를 준비할 때는 먼저 제가 가고 싶은 지역과 단지를 정하고, 그 물건이 어느 정도의 가치를 가지고 있는지 정확히 알아야 한다는 점이 기억에 남습니다. 제가 가진 물건이 조금 더 오르기를 기다리는 사이 갈아타고 싶은 상급지들이 날라갈 수 있기 때문입니다. 이론은 알겠으나 실천이 정말 어려울 것 같은 부분이었습니다. 결국 갈아타기의 목적은 지금 가진 물건을 비싸게 파는 것이 아니라 더 좋은 자산을 가지는 데 있다는 생각이 들었습니다.
상승장과 하락장, 시장에 따라 달라지는 갈아타기 전략
이번 강의에서 가장 실질적으로 도움이 되었던 부분은 상승장과 하락장에서 갈아타는 방법이 다르다는 것이었습니다. 그동안은 갈아타기라고 하면 무조건 지금보다 좋은 지역으로 이동하는 것이라고 생각했는데, 시장 상황에 따라 접근하는 기준도 달라져야 한다는 것을 배웠습니다.
특히 하락장에서는 가격이 전반적으로 내려가 있기 때문에 현재보다 2급지 이상 좋은 단지로 갈아타는 전략, 상승장에서는 이미 좋은 지역의 가격이 많이 올라 있기 때문에 매도가의 약 130% 수준이 되는 단지를 살펴보기 등 이렇게 기준을 알려주셔서 좋았습니다.
시장이 어떤 상황이든 기회는 존재하며, 중요한 것은 그 기회를 알아볼 수 있는 실력과 준비라는 것입니다. 앞으로 갈아타기를 준비하면서 상승장과 하락장 각각의 전략을 미리 세워두고, 시장 상황에 맞게 대응할 수 있도록 해야겠습니다.
돈을 버는 자산이 아니라 좋은 자산을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다
이번 강의를 통해 가장 오래 기억하고 싶은 말은 투자의 목적은 단순히 돈을 버는 것이 아니라 좋은 자산을 쌓아가는 것이라는 점입니다. 당장 몇천만 원, 몇억 원의 수익이 발생하는 것도 중요하지만 장기적으로 더 가치 있는 자산을 보유하는 것이 결국 자산을 키우는 방법이라는 생각이 들었습니다.
사실 저는 지금 갈아타기를 계획하고 있습니다. 실제로 갈아타기를 실행하는 시점이 상승장일지 하락장일지는 알 수 없습니다. 하지만 이번 강의를 듣고 나니 시장을 예측하는 것보다 어떤 시장이 오더라도 대응할 수 있도록 준비하는 것이 더 중요하다는 생각이 들었습니다. 지금부터 갈아타고 싶은 지역과 단지의 가치를 공부하고, 제 투자 가능 금액을 정확히 파악하면서 기회를 기다려 보려고 합니다.
특히 갈아타기 과정에서는 제가 가진 물건의 가격에 지나치게 집착하지 않으려고 합니다. 조금이라도 더 비싸게 팔고 싶은 욕심 때문에 정작 좋은 물건을 매수할 기회를 놓치지 않도록 해야겠습니다.
제 물건을 얼마에 파느냐보다 갈아탈 물건을 얼마나 좋은 가격에 살 수 있느냐에 더 집중하는 것, 이것이 이번 강의를 통해 제가 꼭 실천하고 싶은 부분입니다.
BM
- 실제 가용가능한 금액이 어느정도 인지 파악하기(원화 뿐만 아니라 주식 등)
