안녕하세요 맛소금입니다.
1주차 프메퍼 튜터님 강의 완강했습니다! 수도권 시장부터 현 시장에서 갈아타는 방법까지 새로운 시장 상황에 따른 새로운 내용들이 많이 소개되어 처음부터 끝까지 풀집중하게 되는 강의였습니다.
좋은 게 저렴해진 현 시장
현재 수도권 시장은 좋은 것이 저렴하고 덜 좋은 것이 비싼 혼재된 시장입니다. 올랐던 것들은 그대로, 안 올랐던 것들이 올라서 키를 맞추는 형세입니다. 서울 상급지에서의 바람이 4~5급지까지 퍼지고 있는데 이로 인해 절대적 저평가보단 상대적 저평가에 대한 판단이 중요해졌습니다.
현 시장에 대한 이해를 바탕으로 프메퍼 튜터님 강의 복습해보겠습니다.
상승장에서의 갈아타기
현재 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격이 혼재되는 상황 속에서 쉽지는 않지만 상급지 갈아타기의 기회가 있다고 합니다.
4~5급지의 상승률은 이번 시장 최고치를 찍고 있는데 반해, 상급지의 가격은 크게 변동이 없는 형세입니다. 때문에 지금부터 잘 준비한다면 흔치 않은 기회겠지만 상급지 갈아타기를 준비할 수 있습니다.
다만, 상승장에서는 ‘입지’업그레이드는 쉽지 않아 ‘단지’업그레이드만 하더라도 성공적인 갈아타기라고 합니다.
평형을 키우거나, 동일 급지에서 좀 더 좋은 단지를 매수하거나 하는 방향으로 이번 상승장을 준비해보는 것도 좋은 방법이라고 합니다.
저의 경우엔 지방 투자를 했고 내년 매도를 생각하고 있는데 수도권 4~5급지에서 투자매물 혹은 실거주 매물을 찾아보려고 합니다. 프메퍼 튜터님 강의 통해서 전고점에 대한 편견을 아직 제가 가지고 있다는 걸 깨달았고, 이를 깨부수고 가치있는 자산을 모으려고 합니다.
가저환수원리의 의미
좋은 투자란 더 벌지는 않더라도 잃지 않는 투자를 하는 것입니다. 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해가는 것인데요. 가저환수원리는 이를 행하기 위해 지켜져야 하는 투자 원칙입니다. 이를 잘 이해하고 내 투자에 적용시켜야 성공적인 투자를 할 수 있는 것 같습니다.
가격에 흔들리지 않고 입지를 따져 가치를 우선하여 보고, 전고점과 전저점을 체크하여 저평가를 판단, 가능하면 하락장에도 잘 팔 수 있게 매수할 때부터 동층향, 국민평형을 검토하여 환금성을 따지고, 재건축 같은 호재에 혹하지 말고 땅의 가치를 우선으로 하여 수익성을 체크하고, 전저점 밑으로 떨어지지 않는다는 걸 인지하여 원금보존성을 체크하고, 잔금 여력을 확인하여 리스크까지 검토해야 합니다.
다음 제 투자에도 적용하여 가격에 흔들리지 않고 가치에 집중하는 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다.
임보에 적용할 점
프메퍼 튜터님의 ‘내 물건에 대한 보유/매도/갈아타기 결론표’를 제 장표에 추가하고자 합니다. 제가 가지고 있는 물건을 검토하여 더 좋은 자산으로 갈아탈 기회를 계속 찾아보겠습니다.
프메퍼 튜터님 강의를 통해 현 시점 제가 해야 할 행동을 알게 되었습니다. 정리한 내용 잘 적용해서 한달 성장의 밑거름으로 삼아보겠습니다.
