2026년 10월 현재 수도권 시장
- 프메퍼 튜터님께서 현재 수도권 부동산 가격 수준을 표로 보여주셨는데 작년에 비해 전고점을 돌파한 단지가 많아졌다는 것이 새삼 체감되었고 이렇게 좋은 것들은 많이 오른 시장에서 아직도 남아있는 것들은 정말 조심해야할 수도 있다는 생각이 들었습니다. 매물 가격을 평가하는 기준과 의사결정 순서도 알려주셨는데 그동안의 시장 분석이 담겨있는 명확한 가이드라인이어서 실제 투자에 적용해볼 수 있을 것 같아 너무 좋았습니다.
서울 수도권 투자의 기준
- 튜터님께서는 가저환수원리의 디테일에 대해 설명해주셨습니다. 기초반에서 들었던 가저환수원리와는 다른 디테일이 살아있는 강의였습니다. 임보 결론에서 최종 매물에 대한 가저환수원리를 판단할때 조금 어려운 점이 있었는데 튜터님의 상세한 디테일을 살려서 꼭 임보 결론에서 적용시켜보고 싶습니다.
서울 수도권 투자 로드맵
- 월부에서는 통계적으로 10억 달성까지 보통 4.8년이 걸린다고 합니다. 또한 수도권 3~4채는 투자해야 10억 달성이 가능하다고 합니다. 그동안 저는 과연 4~5년 이상 할 생각으로 3~4채 이상 투자할 생각으로 인풋을 쏟았는가 생각해보면 그렇지 않았던 것 같습니다. 10억 달성을 원한다고 목실감에 쓰면서도 그 자산을 가질 수 있을 만큼 충분한 인풋을 넣지 않고 시간을 보내고 있는 것 같아 제가 너무 투자를 쉽게 보았나 하는 반성도 되었고 월부를 5년 정도 하기 위해 중장기적인 플랜을 다시 짜야겠다는 생각이 들었습니다.
- 또한 상승장과 하락장 별로 갈아타기를 위한 액션플랜을 제시해주셨는데 상황별로 액션플랜이 다를 수 있다는 점이 새로웠고 나중에 갈아타기할때 꼭 적용해보고 싶습니다.
- 그리고 갈아타기 관련하여 지금 해야 할 미션을 제시해주셨는데 전혀 생각지 못했던 미션이여서 투자자라면 이렇게까지 멀리 내다보고 미리 준비하여야하는구나 다시 한 번 체감하게 되었습니다.
적용할 점
- 매물 가격 평가 기준, 알파자산 베타자산 여부, 매도 환금성 단지분석에 적용해보기
- 의사결정순서 및 가저환수원리 적용하여 결론 작성하기
- 월부를 오래 하기 위한 중장기 플랜 수립하기
- 갈아타기 관련 미션 수행하기
다시 한 번 좋은 강의로 인사이트 나눠주신 프메퍼 튜터님께 감사드립니다!!!
