이번 실전 1강 프메퍼 튜터님의 강의는 늘 알고 있지만 잊고 있었던 ‘가치’에 대해 다시 생각해보고 가치의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 다양한 실제 투자 예시를 들어주셔서 ‘가치’에 기반한 투자가 어떤 좋은 결과를 가져오고, ‘가격’만 집착하다가 갈아타기를 실패하는 사례도 굉장히 와닿았습니다.
와닿았던 점:
수도권은 아직 대세 상승장이 오지 않았다!
급지에 관계없이 거의 다 3배 상승 → 25~30% 하락 → 다시 상승을 반복하고 있고 현재도 여전히 상승장이라는 점이 놀라웠습니다. 강남 비롯한 상급지는 차가운 분위기라 잘 몰랐지만 지금도 규제로 살짝 주춤하지만 상승장이 남았고 상승장 이후 하락장도 올 것이라는 점도 기억에 남았습니다.
수도권 3~4채 투자!
알파 투자는 수익률이 중요한 담배꽁초 투자 (지방, 수도권 외곽)에서 결국은 베타 투자(서울 강남 30분 내 단지)로 가야 하는 것은 알고 있었지만 10억을 달성하기 위해서 구체적으로 수도권 가치 있는 단지 3~4개는 투자해야 된다는 사실이 매우 놀라웠습니다. 물론 규제로 쉽지는 않지만 결국은 목표 수익을 달성하기 위해서는 투자를 지속해야된다는 것을 깨달았습니다.
상승장 갈아타기 할 수 있다!
상승장에서도 갈아타기를 할 수 있지만 베타로 갈아탈 수 있는지, 갈아탈 단지가 얼마나 감당가능한지를 잘 따진다면 불가능하지 않다는 점도 본인에게 희망적이었습니다. 갈아타기를 위해서 이 상승장이 다 끝나길 기다려야 되는지 고민이 되었는데 준비가 된다면 상승장에도 할 수 있다고 생각했습니다.
적용할 점:
- 강의에서 언급한 본인 투자 단지들을 복기하고 (베타/알파/가격) 갈아타기 단지 정하기 (+재무상황 업데이트, 현재 가고자 하는 단지 시세 체크)
- 상승장 및 하락장에서 내가 가지고 있는 단지를 갈아탈 곳이 어딘지 체크하기
//이상
