0. 강의 요약
✔️서울/지방중 어디에 자산을 보유하느냐가 아니라 가치에 더 집중해야 한다
✔️보유자산=알파? 베타? 메타인지 하기
✔️셀프체크(지금 시장 상황은? 알파/베타 구분, 내 상황 정리) 결국 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?
강의를 통해 알게 된 점
✔️현재 시장을 보고 수익으로만 보면 가치가 헷갈릴 수 있다. 제일 중요한건 가치! 매수하고 끝이 아니라 “왜 이런 결과를 가져왔는지” 판단해보는게 좋음. 매수에만 꽂히지 말기. 투자의 본질은 보유/매도가 더 중요함
✔️지금부터는 전고점대비 20% 이상 하락한 곳은 선호도가 빠지는 곳이 아닌지 의심해야 하고, 상대적 저평가로 평가해야함.
✔️절대적 저평가(하락장,베타 투자) VS 상대적 저평가(상승장,알파 투자)
✔️가저환수원리 제대로 이해하고 있었나? 아래의 상황인지 반성하기
(가격) 가격으로 가치판단 (저평가) 많이 올랐으면 고평가,덜올랐으면 저가치 (환금성)지금 물건 없는데 괜찮지 않을까… (수익성) 뭐가 더 많이 벌어다 줄까 (원금보존성) 돈케어 (리스크) 돈케어
✔️~~인거 알지만 A단지가 더 많이 올랐어요 = 아는게 아닌거다…
✔️의사결정순서=입지평가>전고점대비 하락폭>실거래가-호가 괴리율 낮은거
✔️재건축 호재등은 상승장에만 통하고 하락장에는 안통함
✔️정책대출이 변경되면 수요에 변동사항이 있을 수 있으니, 대출규제에 해당안되더라도 모니터링은 해야함. 만약 시장이 대출규제로 가격을 따라간다면 더 가치에 집중해야 하는 상황
✔️베타투자의 특징(리스크 작고 수익이 큼,가치성장투자,서울강남 30분 내외)
✔️상승장 갈아타기의 중요한 점 = 현금!!!!! (돈모으자…ㅠ) 보유자산 평가(알파/베타)→전략 →실행
✔️상승장 갈아타기때 갈아탈 자산이 더 좋은거니까 보유자산보다 더 비싸게 매수할 수도 있음. 그치만 장기적으로는 더 가치가 좋으니까 많이 올라
나한테 중요한 이유
✔️남의 얘기에 휩쓸리려 함. 하락장이 되면 가치가 없으면 오른것보다 더 뱉을 수 있으니까 다음 갈아타기에 매도를 못해서 못할 수 있음. 지금은 보유/매도까지 생각해서, 다다음 전략까지 유효한 자산을 매수해야함.
어떻게 적용할 것인가(BM)
✔️단지를 전저점대비 얼마나 올랐는지로 평가하기(직전 실거래가 대비 호가가 뛰었는지보다)
✔️거래량-매물수로 단기상황 예측하기(거래량 증가/감소, 매물수 증가/감소)
✔️정책대출 페이지 임보에 붙이기
✔️상승장 갈아타기에는 갈아탈 단지 리스트업이 필수적
