가장 중요한 것은 가치다.
가치 있는 자산을 사기 위해서 내가 원칙과 기준을 잘 지키고 있는가,
그걸 알고 행동으로 옮길 수 있는 가가 중요하다.
원칙과 기준이 가장 중요한데 가장 쉽게 흔들린다.
강의를 들으며 자꾸 되뇌이고 곱씹고 해야하는 것 같다.
내가 삐뚤게 가면 아니야~ 거기 아니야~
내가 아무것도 안해도 안돼! 라고 해주실 튜터님들
어쩌면 내가 투자에 한발 내딛을 수 있었던 것도 우리 튜터님들 덕분인 것 같다.
투자를 하면 뭔가 달라질 줄 알았는데 여전히 막막하고 불안한 마음..
튜터님이 바로 강의에서 말씀해주셨다.
투자의 본질과 기준이 없어서 그런것!
AH HA!
퉁치지 말고 이번에는 생활권 하나하나, 단지 하나하나마다 가치를 파악해 보고 싶어졌다.
천리길도 한걸음부터,
내앞마당은 여기부터
두번째 실전반이지만 난 아직 모르는게 많아.. 첫 실전반의 목표를 가지고 싶었다
그냥 다 부족하니까..
주눅들지 말고 하나하나 벽돌을 쌓아보자.
내가 B가 되려면 B의 행동을 해야하니까. 일단 해보자!
과거부터 지금까지의 상황에 대한 큰 크림에 대해 보면서 아 이래서 역사가 중요하구나 생각이 들었다.
과거와 똑같길 기대하는 것이 아니다. 과거로부터 배워야 한다.
그래야 내가 그 실수를 반복하지 않을 수 있으니까 말이다.
나의 예산으로 매수할 수 있는 아파트의 가치가 점점 낮아질 수 있기에 조급해하기 보다는
철저히 가치와 선호도를 분석해 투자해 가장 가치있는 물건을 사고싶다.
이번 강의를 들으며 잠시 멈춰 가저환수원리에 대해 작성해보았다.
튜터님의 강의를 들으며 가격으로 가치를 판단한건 아닌가, 마음이 조급해
전저점까지 떨어질 생각을 해보지 않고 역전세만 생각하고 넘어간게 아닌가 반성하게 되었다.
가저환수원리에 대해 다시 배우고, 어디든지 가치를 최우선으로 하는 것도 다시 머리 속에 넣었다.
좋은 자산을 가지기 위해, 더 좋은 투자자가 되어야 하고
더 좋은 투자자가 되기 위해서는 성장해야 한다.
이번달 실전반에서 많이 고민하고 행동해야겠다.
튜터님 감사합니다.
내가 임보에 적용할 것
- 거래량과 매물수 상황에 대해 확인해 볼 것(나의 판단 작성해보기)
- TOP3 : 전저점 대비 상승폭, 실거래가 - 호가 괴리율 확인하기
- 투자가능범위 정하기
잘 모르는 것
1. 의사 결정 순서에서 전저점 대비 상승폭이 낮은 걸 선택하되 실거래가와 호가간 괴리율이 높다면 그 다음 우선순위로 넘어가는건가?
2. 연식이 입지요소에 있는 건 아니지만 향후 환금성 부분과 운영을 할 때 들어갈 수 있는 비용(수리비 등)이 달라질 것 같은데 이것은 어떻게 생각해야 할까? 입지독점성이 있는지 여부와 함께 고려해야할 요소는 무엇이 있을까?
3. 시장 평균 가격 12-14억 단지는 호가 기준일까? 실거래 기준일까? 내 자산이 알파인지 베타인지 어떻게 알 수 있을까? 비규제지역 선호도 상인 단지들도 매도해야 하는 단지라고 생각했는데 확인필요
4. 갈아타기에 대해서 다시 한 번 강의 듣기 - 앞마당을 만들어야 갈아탈 후보를 찾을 수 있을 것 같은데 맞게 생각하는건가? 방법을 잘 모르겠다.(강의 다시한번 듣기)
앞으로 할 것
1. 내가 지금 할 수 있는 실전반에 집중해서 앞마당 만들기
2. 1호기 투자 복기!
- 내가 1년전에 투자하지 못했던 이유를 복기, 2호기 투자에 대해 생각하기
3. 나의 자산에 대해 파악하기(투자금 확정)
4. 상급지 앞마당 만들기(갈아타기 단지 찾기)
