월부가서 처음 오프라인 강의를 듣게 되었습니다.
자음과 모음님의 수도권투자 중급반 1주차 강의를 들었습니다.
총평: 가길 진짜 잘했다. 부산에서 가기 때문에 참 먼 거리였지만, 그 어느때 보다 집중했고 강사님의 강의력이 현장에서 느껴져서 강의 내용이 쏙쏙 들어왔습니다.
후기: 강의 내용을 직접적으로 언급하는 것은 정성스럽게 수업해주신 강사님에게 큰 실례라서 제가 학습하면서 적용할 부분만 언급해보겠습니다.
1. 이제 가치가 좋고 저평가 있는 것은 거의 없다. 하지만 가치가 보통인 물건이라도 저환수원리에 맞게 투자하면 수익을 충분히 낼 수 있다. 고민하지 말고 내가 투자 할 수 있다면 투자를 하자 => 저도 더 이상 좋은 가치의 물건을 싸게 살 수 있다고 생각하지는 않았지만, 그렇다고 투자를 못하는 건 아니라고 공감했습니다. 특히 전주를 25년에 임장하면서 이미 전주가 날라갔다고 얘기는 많이 들었지만, 직접 임장을 해보면서 느낀 것은 ‘전주도 찾아보면 여전히 수익을 낼 수 있는 곳이 있구나, 비록 가치성장 할 수 있는 매물은 없더라도 담배꽁초 같은 투자도 할 수 있고, 수익을 못 내는 것은 아니구나’라고 생각했습니다. 이런 생각처럼 수도권 비규제 지역도 가치 투자를 할 수 있다고 생각합니다.
2. 그냥 임장만 가지 말자:
강의를 꼭 듣고 거기서 지금 내가 적용할 수 있는 부분을 확인하고
임장을 통해 적용할 부분을 적용하면서 임장을 해야 한다. 단지 건물을 보고, 사람을 보는 것이 아니라 강사님이 언급 해준 부분을 다시 한번 적용 해보자!
임보를 통해 내가 적용한 것을 정리하며 그것을 문서로 나타내보자
3. 투자 후 일어날 일
대략 다음 4가지로 상황이 일어날 수 있습니다.
1) 매매상승, 전세상승
2) 매매상승, 전세하락
3) 매매하락, 전세상승
4) 매매하락, 전세하락
여기서 내가 투자한 1호기를 기준으로 생각한다면
1), 2) 상황입니다. 두 상황 모두 ‘가치투자’를 했기에 그에대한 대응법은 다음과 같습니다.
1)에서
(1) 가치성장투자
①보유하고 ②갈아타기 할 때만 매도
(2) 가치투자
①수익률 100% 기준으로 매도
②100% 미만시 매도=> 팔고나서 가격이 올라도 속상하지 않을 각오로! 더 좋은 걸 산다는 생각을 한다면 매도!!!!
2)에서
(1) 가치성장투자
① 보유/ ② 역전세 대응
(2) 가치투자
① 수익률 100% 기준으로 매도 ② 보유여력이 없다면, 매도
③ 일시적 하락을 한다면 보유! ④ 23년같이 장기적 전세하락이라면 매도한다 대신 (수익이 나야 함)
※정리: 1. 가치 투자를 한 상황에 매매가 100%오르면 망설임 없이 매도
2. 100% 미만이면 전세 상승일 경우엔 더 좋은 것을 살 수 있다면 매도, 일시적 하락(주변 신축 공급)일 경우 일단 보유한다. 로 정리하겠습니다.
4. 마인드
나를 믿자, 나를 믿지 않으면 누굴 믿을까
결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 낸다.
그러기 위해선 투자 실력을 지금 보다 더 키우고 거기서 결과를 만들어 내 나의 성공경험을 더 만들어 보자
왜 투자를 하나? => ‘두 번 다시 나의 소중한 가족이 돈으로 힘들어 하는 것을 볼 수 없어서’
강의 1개 듣고 한번에 모든 것을 다 할 수 는 없다.
한번에 하나씩 몸으로 체득하면서 투자 과정을 즐기자
한번 끝난다고 끝이 아니라 내가 이길 때까지 절대 끝난 것이 아니다라고 생각하자!!!!
강사님 얘기듣고 카네기의 자기관리론을 찬찬히 읽어 보고 있습니다.
5. 마무리
자모님 감사합니다. 항상 완벽한 강의, 수강생들에게 진심으로 열정을 나눠주시는 마음을 보고 다시 한번 의욕이 솟아납니다. 싸인에 적어주신 것처럼 경제적 자유를 반드시 이뤄 내보겠습니다. 고맙습니다.
