월부 튜터 메로나입니다.
오늘은 실전준비반 수강생 분들이
단지임장을 많이 궁금해하시는 것 같아요
제가 월부 특강으로
“단지분석으로 1억 오를 아파트 고르는 방법” 을 진행했었는데
수강생 분들이
실제로 단지임장을 많이 어려워하시더라고요.
제가 강의하며 알려드린 노하우를
실전준비반 수강생분들께
쉽게 알려드려보겠습니다 ^^
step0. 단지임장이란
임장은 분위기 임장->단지임장->매물임장
순으로 진행됩니다.
그중에 단지임장은 중간단계입니다.
분위기임장으로 그 지역의 분위기가
익숙해졌다면
그 익숙해진 분위기에 이어서 단지마다 들어가서
장단점을 익히는 것입니다.
분위기 임장에서 미쳐 보지 못하고
보이지 않았던 부분을
더욱더 자세히 들여다보기 위함입니다.
그럼 "왜 단지 임장을 해야하는지" 부터
차근차근 알아볼까요?
step1. 단지임장을 해야 하는 이유
(단지임장 왜 하는거예요?)
지역마다 다른
중요한 입지 요소를 알기 위해서 합니다
(놓치지 않고 꼼꼼히 보기 위함입니다.)
임장 중 두번째 과정이라고
할수 있는 '단지임장'의 경우에는
조금은 느슨하게 하는 경우를 많이 봤습니다.
"무엇을 봐야 하는지 잘 모르겠는데?"
"시간이 없는데..."
이렇게 생각하셔서 단지임장을
어려워하시는 경우를 많이 보았습니다.
단지임장은 무턱대고 '많이' 할 것이 아니라
단계별로 어떻게 해나갈지를 알고
매월 단계별로 성장해나가면 됩니다.
많은분들이 무수히 많은 단지들을
다가봐야 한다는 생각에
두렵고 걱정도 합니다.
실전준비반을 듣는 단계에서는
내가 우선 해본다는 것에
집중하고 성취감을 느끼는 것이 중요합니다.
그럼 제대로된 단지임장을 할 때까지
단계별로 어떻게 해야할지
차근차근 알려드릴게요!
step2. 앞마당별 단지임장 방법
단지임장을 앞둔 분들은
이런 질문을 정말 많이 하시더라구요.
“몇 개 단지를 봐야하지?”
” 몇 세대 이상을 봐야하지?”
“체크리스트는 정말 다해야해?”
이 질문의 정답은 없지만 그래도
앞마당 개수별로 여러분 해야할것들을 정리해드릴게요.
제가 알려드리는 대로 하셔도 이번 한 달 동안
정말 많이 성장하실거예요
중요한 것은 중간에
포기하지 않는것입니다.
앞마당이 0~3개일 경우
1. 단지임장 루트짜고 완주하기
분위기 임장때처럼
단지임장 역시 루트를 짜고 갑니다.
아직은 무엇을 어떻게 어디까지
봐야할지 모르는 단계이기 때문에
루트를 미리 그려보고 가는 것이 중요합니다.
아파트 단지를 들어가다보면 내가 가고자 했던
길중에 막힌길도 있습니다.
그러한 시행착오를 막기위해
단지내 출입구 위치를
파악해놓는 것이 좋습니다.
아파트 단지단지 하나하나를 보더라도
투자와 연관성을 찾지 못하기에
중간에 포기하시는 분들이 많은데
중요한 것은 내가 계획한
단지임장 루트를 다보고
“성취감을 느끼고 해냈다”라는 마음을 쌓는 것이
무엇보다 중요한 단계입니다.
2.단지별로 차이점 의도적으로 생각해보기
(체크리스트를 하는 이유)
우리가 무엇인가를 처음 해야할 때
누가 해도 쉽게 따라하게 하기 위해서
매뉴얼이라는 것이 존재합니다.
그리고
해야할것들에 대해 막연하고
어떻게 해야할지 모를 때
체크리스트라는 것을 통해 하나씩 체크를 통해
익숙해지는 단계로 가야합니다.
<기초공사를 탄탄히 해야합니다.>
익숙하지 않은 단계에서는 구분할수 있는
눈을 키우기 힘들기 때문입니다.
그리고
그 단계가 익숙해지기 위해 체크리스트를 통해
하나하나 무엇을 봐야할지 알아가는 것입니다.
체크리스트를 한다고
내가 투자를 잘하지는 못합니다.
하지만,
투자까지 이어지는 단계 전에 기초를 튼튼히 해야
그 다음과정으로 이어질수 있는 것입니다.
앞마당이 3~6개일 경우
1. 시세지도 그리고 단지임장 가기
체크리스트 단계를 벗어나
조금더 잘하고 싶다는 마음이 드는 단계입니다.
이때부터는 임장보고서도
어느정도 익숙해져있기에
시세지도를 손수 그려보고 가져가는 것입니다.
밑그림을 그리고 내 임장지의 모습을
한번 어떠할지 연상해봅니다.
그리고
내가 그려본 아파트 단지의 가격등을
직접 단지임장을 가서 한번 비교해보는 것입니다.
(시세지도를 직접 그려보면서 "감"을 익힙니다.)
2. 큰 그림을 그려보고 내 앞마당과 비교하기
앞마당이 늘어나면서
내가 가본 곳들과 가격을 비교해보는 단계입니다.
시세지도를 그리고
단지임장을 가서 보면서
자연스레 내가 가본 지역들의
아파트 가격을 떠올려 보는것입니다.
그리고 나라면 어디를 선태할지 고민해봅니다.
아이를 키우는 부모입장에서,
교통편이 좋은 곳을 찾는 직장인 관점에서
여러 상황을 생각하고
단지임장을 해보는 것입니다.
결국 그러한 것들이 가격에 반영되기 때문입니다.
3. 내가 할 수 있는 최대치를 해보기
이때부터는 익숙해지는 단계입니다.
아무것도 모르던 꼬꼬마 시절을
벗어나 적응이 되는 단계입니다.
이럴때에는 여기에 순응하기보다
더 잘하고 싶은 마음이 들어야 합니다.
지금 내가 단지임장 개수를
하루에 20개를 보았다면
30개 그 이상을 보려고 해야 하고
임장도 한달에 5번이상 가는 것이 목표였다면
10번 이상가보는 목표를 세우고
내 한계치를 뛰어넘어야 합니다.
step3. 모든 단계에서 꼭 해야할 것
포기하지 않고 성취감을 느끼는 것
이 모든작업들이
준비하는 과정은 힘들겠지만
진정으로 내 앞마당을
만들기 위해
진실되게 노력해야합니다.
그렇게 비로소
진정한 내 앞마당이 됩니다.
처음이라 모든 단지를 다 보는 것은 어렵습니다.
그래도 내가 목표를 세우고
오늘 10개를 보기로 했으면 10개를 다 채우고
오늘 15개를 보기로 했으면 15개를 다 채우는 것
목표를 세우고 실천하는것에 집중하고
실천하는 것이 가장 중요합니다^^
저도 처음엔 다 못했어요
분위기임장도 어색하고
임장보고서도 써보는것도
힘든 단계에서 당연히 단지임장도 힘들거예요
그런 저도 매달 반복하다 보니
점점 더 단지 임장이 익숙해지고
단지를 보면 어떤 것을 주로 봐야할지
금방 알 수 있게 되었어요
지금 본인의 단계에 맞게
차근차근 해나가면 됩니다.
너무 걱정하지마세요
오늘도 여러분의 임장보고서 완성을
진심으로 응원합니다.
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