안녕하세요
결국 해내는 나언이고모 입니다.
짧고 굵은 단임을 마치고 잠시 휴식을 가진 뒤,
책상 앞에 앉아 강의를 들었는데…. 한자리에 앉아서 이렇게 집중해서 들은 강의는 첨이었던 것 같습니다.
특히 와닿았던 점과 적용해보고 싶은 점 위주로 후기 남겨 봅니다.
실전반 배정 임장지를 마주할 때 저의 투자범위를 벗어나거나 너무 상급지인 경우, 스스로 허들을 많이 느끼는 편인데요. 적응을 위한 시간이 최소 2주 정도 드는 것 같습니다. 이유를 생각해보니… 아 나는 저 동네에 들어갈 수 없다고 생각하는구나… 안된다고 생각하니까 버겁다고 느끼네?
그래서 전임/매임이 이렇게나 어려웠나… 를 오늘 임장하면서 많이 느꼈었는데, 코쓰모쓰 튜터님 강의를 들으며 동탄과 송파 가격이 맞닿는 시기가 있음을 보고, 아 내 사고에 변화를 줘야겠다… 전임/매임을 진짜 내가 들어간다는 생각을 하고 접근을 해야겠다(이제서야….) 라는 생각이 찐하게 들었어요….
이전에 커리큘럼을 위한 매임을 했다면, 이번 임장지 매임은 실제 매수인 모드로 임해야겠다고 생각했습니다.
그래서 단지 선호도를 신중하게 뽑아서 효율적인 임장을 하리라 다짐도 했고요. ^^
오늘 임장하면서 동료들과 단지 선호도 뽑을 때, 어떤 단지들을 뽑는거에요? 라는 질문을 실제로 했는데 강의에 바로 나와서 너무 놀랐습니다. 그동안 저는 직관적으로 내가 느낌 좋다고 생각했던 단지 위주로 선호도를 매겼던거 같은데, 튜터님께서 어떻게 선정을 하는지 설명해주셔서 무조건 BM 해야겠다고 생각했습니다. 직관적인 단지선정은 그만합시다.
랜드마크 단지로 지역의 천장을 보고, 생활권별 중간선호도가 본진이니 입지와 임장 시 파악했던 특징과 상품성을 보고 선호되는 단지를 골라보겠습니다. 과제로서의 단지선호도가 아니라 진짜 투자로 이어지는 단지들을 뽑아봐야겠어요!
부끄럽게도 한 달 결론 잘 지어놓고 나서, 트랙킹을 제대로 하지 않아 가격이 기억 안나서 애매해진 경험들을 많이 했었는데 위에 내가 뽑은 선호도별 단지리스트를 꾸준히 트랙킹하면서 매수기회를 잡는 것도 별5개짜리였습니다.
그리고 이번 강의에서 가장 BM 해야겠다고 픽한 부분은, 프레임에 맞춰서 단지 비교평가 하기~!
월학에서도 같은 방법을 활용하신다고 했는데요, 와….. 교통/학군/환경을 정리해보고 가치 순서대로 투자 우선 순위를 정하는 점이… 그동안 맞지도 않은 직관에 의지해서 제대로 평가하지 않았던 저를 반성하게 했어요.
Not A : 직관적으로 판단해서 단지를 뽑을 수 밖에 없다. 느낌이란 건 객관적이지 않은 것이니까.
But B : 오만 하지말고, 프레임에 넣어 정석으로 비교평가 하자.
가치를 우선하여 비교평가를 하기 때문에 기준이 흔들리지 않고,
그래프를 먼저 보지 않기 때문에 가격에 내 생각을 끼워넣지도 않을 것 입니다.
그래서 이제라도 시세트랙킹을 하면서 비교평가 연습을 많이 해야겠다는 생각을 했어요…
원페이지도 그런 맥락에서 이번 실전반에서 최소 5개 지역을 해보라고 하신거구나…..
급할수록 돌아가라는 옛말이 떠오르는 적용점이었습니다.
마지막으로,
실전반 일정이 예전과 다르게 이상하게 목에 찬 느낌이 들었습니다. 오늘이 7일인데 (부족할지언정) 입지분석을 제출하고, 단임을 모두 마쳤어요… 사실 다르게 표현하면 나 스스로도 이 일정을 소화할 수 있었던거였네? 이래서 못해, 저래서 못해 하던 것들이 … 못할 건 없었구나.. 뒤늦게 깨닫는 부분도 많았고요.
버거운 회사의 일들로 잠시 이번 달 무리한건 아니었을까 생각했던 이번주…
그래도 놓지 않고 하고 있어 다행이라는 생각이 들었습니다.
제가 이렇게 할 수 있는 동력은 스스로의 의지가 아니라, 우리 1내븐조의 힘이란 것도 너무 잘 알고 있어요.
항상 웃으며 푸쉬해주시는 부자엄마유니 조장님 .. 이번 마지막 강의에 조장님 후기가 있었는데, 바보같이 눈물이 주르륵….. 조장님이 얼마나 열심히 해오셨는지 … 이번 달 바로 옆에서 볼 수 있어 영광입니다.
그리고 홀로 E 인 저를 받아주시는 복식부기/사상지평/별별별별별/에이치민/살구조아/용감한형제/구름한스푼
All I 조원분들… 감사합니다. (저는 좀 더 까불어볼게요 ㅋㅋ)
오래오래 같이 이 환경에 있었으면 좋겠습니다. 저부터 좋은 동료가 되어 볼게요 ♥
너무 좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님, 감사합니다. !
