1. 지난 실전준비반 복기와 새로운 다짐
지난 실전준비반에서 임장보고서를 작성하며 부족했던 점들을 돌아보았다. 이번에는 강의를 더 깊이 있게 이해하고, 구체적이고 완성도 높은 임장보고서를 작성하고 싶다.
전임과 매임 역시 강의를 듣고 따라 해보았지만 아직 미숙한 부분이 많았다. 이번에는 지난번보다 전임·매임 횟수를 최소 2회 이상 늘리고, 현장에서 직접 부딪히며 경험을 쌓아야겠다고 다짐했다.
2. 상승장에서 배워야 할 것
현재 수도권 상승 흐름을 보며 시장을 바라보는 관점의 중요성을 느꼈다. 특히 경기 남부의 용인 수지, 영통, 동탄 등은 삼성전자와 SK하이닉스 등 대기업 종사자들의 내 집 마련 수요가 상승에 영향을 주고 있다는 점이 인상 깊었다.
하지만 강의에서 강조하신 상승장에 휩쓸려 매수하기보다 하락장이 와도 버틸 수 있는 투자인지 생각해야 한다는 말씀이 가장 기억에 남았다.
실제로 영통 신00주공을 리모델링과 실거주 가능성까지 고려해 매수하려 했던 적이 있었다. 지금 생각해 보면 충분한 가치 판단 없이 섣불리 매수하지 않은 것이 다행이라는 생각도 들었다.
3. 수도권의 가치를 판단하는 기준
수도권 입지를 판단할 때는 교통(강남 접근성) → 환경 → 학군 순으로 살펴보고, 특히 고소득 일자리 수요가 있는지를 중요하게 봐야 한다는 점을 배웠다.
여러 강의에서 반복해서 들었던 '가치'라는 개념도 조금 더 명확해졌다. 특히 땅이 가진 가치에 따라 투자 접근법도 달라진다는 점이 기억에 남는다.
또한 투자의 본질은 결국 수익을 내는 것이라는 점을 잊지 말아야겠다. 막연하게 앞마당을 늘리는 것이 아니라 투자 데드라인을 정하고 그에 맞는 앞마당을 만들어야 한다는 말씀도 마음에 새겼다.
4. 조급함이 사라진 것이 아니라, 매수가 두려웠던 것은 아닐까?
처음 열반스쿨 기초반과 실전준비반을 시작했을 때는 마음이 조급했다. 최근 이슈가 되는 지역이라도 빨리 매수하고 싶은 마음이 컸다.
하지만 시간이 지나면서 조급함이 사라졌다고 생각했는데, 한편으로는 마음에 드는 투자처가 없어 앞마당만 계속 늘리다가 한 채도 매수하지 못하는 것은 아닐까 걱정되기도 했다.
이번 분임에서 조장님과 조원분들과 이야기를 나누며 한 채라도 제대로 매수해 두면 시기를 잘 선택했을 때 결국 수익을 낼 수 있다는 말씀을 들었다. 그 이야기에 마음이 한결 편해졌다.
💡 돌이켜 보니 조급함이 사라진 것이 아니라, 어느새 매수 자체가 두려워져 반쯤 포기하고 있었던 것은 아닐까?
무조건 서둘러 매수하는 것도 경계해야 하지만, 완벽한 투자처만 찾다가 실행을 미루는 것도 경계해야겠다. 공부를 통해 기준을 세우고, 기준에 맞는 투자처를 발견했을 때는 실행할 수 있는 사람이 되고 싶다.
5. 절대적 저평가와 상대적 저평가
저평가를 판단할 때 절대적 저평가와 상대적 저평가를 구분해서 바라보는 것이 중요하다는 점을 배웠다.
그동안은 절대적 저평가에 집중했던 것 같다. 하지만 어느 한쪽만 고집하기보다는 두 가지 관점을 함께 고려해야겠다는 생각이 들었다.
앞으로는 단순히 가격이 싼 단지를 찾는 것이 아니라, 가치가 있는 단지 중에서도 상대적으로 더 저평가된 단지를 찾아내는 실력을 키워야겠다.
6. 투자원칙과 3기 신도시의 미래 가치
이번 강의를 통해 투자금이나 현재 상황에 맞춘 투자가 아니라, 투자원칙에 맞는 투자를 해야겠다고 생각했다.
같은 가격대라도 지역별로 더 높은 가치를 가진 아파트가 있는 만큼, 이를 비교하고 알아보는 실력이 중요하다. 또한 GTX, 재건축, 리모델링 등 호재만 바라보고 투자하는 것은 경계해야겠다.
⭐ 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 1~3기 신도시의 입지와 가치를 비교하며 미래를 예측해 보는 시간이었다.
현재 완성된 신도시들의 입지와 시장 상황을 살펴보면서, 앞으로 3기 신도시가 대거 공급되었을 때 기존 지역에 어떤 영향을 미칠지 생각해 볼 수 있었다.
특히 3기 신도시의 공급량과 향후 입지 가치가 주변 지역 및 기존 아파트 시장에 미칠 영향을 분석한 후 투자해야겠다는 생각이 들었다. 현재의 가치뿐 아니라 미래의 공급과 변화까지 예측하는 시각을 갖추고 싶다.
7. 이번 강의를 통한 적용할 점
이번 강의에서 배운 내용을 실제 투자로 연결하기 위해 다음과 같이 실천해 보고자 한다.
📌 가치와 저평가 판단
- 절대적·상대적 저평가를 함께 고려하여 가치 있는 단지 찾기
- 지역 내 단지뿐 아니라 타 지역 단지와 비교평가하기
📌 임장보고서 및 단지분석
- 단순한 정보 정리가 아닌 나만의 가치 판단이 담긴 임장보고서 작성하기
- 지난 첫 앞마당보다 단지분석 최소 2개 이상 늘리기
📌 전임 및 매임
- 지난번보다 전임·매임 횟수 최소 2회 이상 늘리기
- 내 투자금과 상황을 고려하되 투자원칙에 부합하는 단지 3개 이상 보고서에 담기
📌 실제 투자로 연결하기
- 투자 데드라인을 의식하며 앞마당 만들기
- 단지의 현재 가치와 미래 공급량까지 고려해 투자 후보 선별하기
한 달이라는 시간이 지난 후에는 단순히 앞마당 하나를 더 만든 사람이 아니라, 가치를 판단하고 비교하며 실제 투자까지 실행할 수 있는 사람으로 성장해 있기를 기대한다.
지난 실전준비반에서 부족했던 부분을 이번에는 조금 더 채워 나가며, 한 달 뒤 발전해 있을 나 자신을 기대해 본다.
